□本報記者 林喆 北京報道

　　雖然二三線城市的房價頹勢在6月份開始蔓延，但是接受記者采訪的房地產商表示，這些城市的房價下滑是對去年下半年以來過高漲幅的理性調整，也是地產商銷售策略的一部分；同時，我國二三線中小城市的城市化進程決定了開發潛力依然可觀，致力于在這些城市開發的地產公司，不僅能保證行業平均利潤率，更能獲得市場空間。

　　關鍵看利潤水平

　　對于房地產企業而言，利潤水平比房價更重要。華遠地產董事長任志強對記者表示，部分二三線城市房價下跌，并不代表這些城市的房地產市場已經出現問題。他認為，房價一定幅度的下降，很可能帶來成交量的釋放，從而緩解開發商的現金流壓力，這對開發商的利潤水平沒有負面影響。

　　任志強透露，華遠地產今后在二三線城市的布局規模還會擴大：其中在青島和西安兩個城市儲備了規劃建筑面積超過110萬平方米的土地；長沙公司規劃建筑面積超過80萬平方米的土地項目也正在進行前期準備。

　　榮盛發展(002146)上市以來也一直致力于二三線城市的房地產開發。公司董事會秘書陳金海表示，一般來說，開發商在二三線城市的土地儲備成本較低，盡管目前房價波動，利潤依然十分可觀。榮盛發展計劃今年加大在現有二三線城市及目標城市獲取項目的力度，保持在這些城市的適度擴張。

　　陳金海分析，中小城市自住需求占主體地位，同時市場競爭沒有大城市激烈；更重要的是，中小城市項目開發周期短，開發資金需求量少，資金回流快，可實現較高的資金周轉率，從而提高盈利能力。

　　受益于城市化進程

　　有學者指出，城市化進程的模式是先積聚，后輻射；先大城市，后中等城市。目前中國的城市化程度已經達到44%，而城市化程度在40%-60%之時，就意味著進入由大城市輻射中等城市的周期之中。

　　萬通地產(600246)董事長馮侖坦言，目前全國住宅均價8000元以上的城市，房價都有一股向下的拉力。但在二三線城市，由于城市化進程相對較慢，其拆遷、居住改善和城鎮人口增長等因素仍將帶來大量的住房需求，市場空間與大城市相比依然較大。

　　瑞安房地產一位高層管理人士也認為，由于部分二三線城市的經濟增長速度已經高于北京、上海等一線城市，且潛在的消費能力和高端消費的認知能力正在快速提升，目前我國二三線城市房地產，尤其是商業地產開發的潛力依然很大。

　　東方證券一份研究報告指出，我國中心城市擴散效應正在日益增強；單個中心城市在空間上的急劇膨脹和擴張將被都市群和都市圈的成長所代替；我國將逐步進入到二三線城市快速擴張的階段。

　　業內分析，2006年我國的城市化水平已達到43.9%，其中上海城市化水平達到88.7%，北京和天津分別為84.3%和75.7%，這些特大城市已經進入城市化的后期階段。今后，我國的城市化將進入依靠二三線城市經濟增長、產業轉移和結構升級以及城市功能完善為基礎的階段，這些城市的房地產開發依然充滿機遇。