開發商另一關：樓市觀望累及建筑工程款

　　本報記者 張友 習記者 劉振盛

　　7月21日，重慶市統計局發布《2008年上半年重慶市建筑業生產穩定增長》顯示，2008年上半年，重慶建筑業企業與建設單位共簽訂施工合同1395.02億元，比去年同期增加371.25億元，增長36.3%。其中，本年新簽合同705.05億元，比去年同期增加196.90億元，增長38.7%，占簽訂合同總額的五成。

　　不過，一些建筑商在這個大蛋糕面前卻準備退卻。

　　當地有報道稱，四位建筑老板準備投資365萬元，租賃渝北區農業局良種展示園46畝土地辦養豬場，養殖6000頭生豬。對于為何如此轉行，其中一位人士稱，他的建筑公司應收款就有1億多元，其中8000多萬元都被開發商拖欠著，時間最長的一筆欠款達3年多。

　　這并非個案。在開發商買棉襖過冬的情況下，建筑業被拖欠工程款的金額呈快速增加趨勢。7月21日，重慶統計局發布的《重慶市建筑財務狀況研究》(簡稱《財務狀況研究》)顯示，2007年，重慶建筑業被拖欠的工程款達162億元。

　　源于銷售回款緩慢

　　開發鏈條上的連鎖反應，源頭在于資金回收周期延長。

　　財富中心由香港香江國際集團斥資25億元與重慶高新區聯手打造，項目地處重慶未來行政中心和外事使領館區，規劃總建筑面積75萬平方米，集28萬平方米高尚住宅、16萬平方米商業中心、23萬平方米寫字樓群及10萬平方米的五星級酒店。

　　對于被追討工程款的說法，香江高科營銷總監李大寧對記者表示，并不存在拖欠工程款的問題。其向記者出示的一份資料顯示，江蘇中興建設集團公司承建的B區價款為2400萬元，已支付2100萬元。江蘇中興的項目經理也稱不存在拖欠問題。

　　不過，在重慶，開發商和建筑商因為工程款而發生的沖突已非個案。

　　工程糾紛的背后，是銷售回款緩慢。7月22日，重慶統計局發布的最新報告顯示，今年從5月開始商品房銷售面積與去年同期相比呈現逐月降低的趨勢，5月份同比下降15.2%，6月份同比下降22.9%。這就不難理解開發商與建筑商為何頻發工程款糾紛。

　　建筑商困境

　　樓市冷清把建筑商拖入困境。一位熟悉當地市場的重慶建筑協會人士介紹，現在很多開發商資金非常短缺，因此拖欠工程款也就不足為怪。

　　2007年，重慶全市建筑業企業被拖欠工程款達162.58億元，同比增長32.9%，占建筑業總產值的14.4%，增幅和比重分別比上年上升9.3和0.7個百分點；被拖欠工程款占全市建筑業企業流動資產的1/5，是全市建筑業企業利稅總額的2.14倍。

　　《財務狀況研究》數據顯示，近5年來，重慶市建筑領域工程拖欠款規模在逐年擴大。2003年，重慶建筑業的總產值586億元，被拖欠73億元，2006年被拖欠122億元，重慶建筑業總產值為895億元，拖欠款增長幅度遠遠超過產值增長幅度。

　　建筑商被拖欠工程款也成為一個行業性現象，即使是大建筑商也難以避免。2007年，重慶最大的建筑商重慶建工集團的應收帳款為28.59億元，2008年一季度財務報告顯示，該數據為30.19億元，半年報顯示增加為36.83億元，同期重慶建工集團的總資產為104.46億元，應收帳款的比重高達35.26%。而2007年重慶建工集團的凈利潤不過1.83億元。

　　規模與重慶建工集團大致相當的上海建工(600170.SH)總資產為1455908.16萬元，應收帳款175115.44萬元，占比為12.01%。騰達建設(600512.SH)總資產為22.96億元，應收帳款為3.1億元，占比為13%。

　　重慶市統計局在《財務狀況研究》中說，“工程款的拖欠，影響了建筑企業的資金運轉，如果數額大，時間長，企業又不得不靠銀行貸款來舉債經營，勢必造成新的債務鏈，長此以往，企業將陷入三角債的惡性循環之中”，嚴重時則造成資金鏈斷裂。

　　重慶建工集團這樣的企業還能支撐，一些小的建筑商則被迫“轉行”。上述轉行的建筑商在解釋轉行原因時說，養豬還有一個最大的好處就是，現金交易，“一手交錢，一手交豬”。轉行的根本原因在于不用承受日趨嚴重的工程款拖欠之苦。