中新網(wǎng)7月23日電 《香港商報(bào)》7月23日發(fā)表易憲容撰寫的文章說，“斷供潮”的消息一在網(wǎng)上傳播，立即成了各媒體密切關(guān)注的熱點(diǎn)，也很快成了一些人要求政府改變目前房地產(chǎn)市場政策的理由。然而，實(shí)際上“斷供潮”并沒有在深圳發(fā)生，更不會(huì)蔓延到全國。

　　文章摘錄如下：

　　“斷供門”也就是早幾個(gè)星期傳說的，深圳用住房按揭貸款購買住房的居民由于房價(jià)跌得太快而不再歸還銀行按揭貸款的事件。根據(jù)這種傳說，深圳出現(xiàn)“斷供潮”，如果這種“斷供潮”在全國蔓延，那么不僅會(huì)危及內(nèi)地商業(yè)銀行的安全，也會(huì)造成中國金融市場的危機(jī)及中國經(jīng)濟(jì)的危機(jī)，因此，政府應(yīng)該迅速調(diào)整當(dāng)前的房地產(chǎn)市場政策，阻止這種“斷供潮”在全國蔓延，以此來保衛(wèi)中國三十年來經(jīng)濟(jì)改革的成果。

　　“斷供潮”的消息一在網(wǎng)上傳播，立即成了各媒體密切關(guān)注的熱點(diǎn)，也很快成了一些人要求政府改變目前房地產(chǎn)市場政策的理由。然而，實(shí)際上“斷供潮”并沒有在深圳發(fā)生，更不會(huì)蔓延到全國。

　　一是今年上半年全國的房價(jià)仍然上漲了10.2%。6月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲8.2%，其中，一手房價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。而6月份深圳一手房下降為-1.3%。也就是說，除非商業(yè)銀行惡意要把銀行貸款貸給那些完全沒有能力還款的人，這些人可能沒有能力來還按揭貸款斷供。否則，在全國房價(jià)普遍上漲之際，哪里來的個(gè)人按揭斷供呢？即使銀行貸款給那些完全沒有還款能力的人，如果房價(jià)上漲，這些人同樣可以把住房賣掉，把貸款轉(zhuǎn)讓給他人來還。在這種情況下，斷供是不會(huì)發(fā)生的。因此，在目前內(nèi)地房價(jià)上漲的情況下，斷供情況是不容易發(fā)生的。既然斷供都不容易發(fā)生，如何出現(xiàn)“斷供潮”？

　　二是假定房價(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的，這得看個(gè)人有沒有還款能力。如果個(gè)人有還款能力而不歸還銀行的按揭貸款或斷供，在中國還沒有《個(gè)人破產(chǎn)法》的情況下，個(gè)人負(fù)債是無限責(zé)任的。如果個(gè)人任意斷供，并不是個(gè)人把這些價(jià)值較低的房子還給銀行就可一了百了，而是即使個(gè)人覺得把這些房子還給銀行化不來，也沒有一家商業(yè)銀行會(huì)輕易地允許個(gè)人這樣斷供。如果個(gè)人交給銀行的房子不足抵償其債務(wù)，商業(yè)銀行一定會(huì)繼續(xù)對個(gè)人追討沒有償還的債務(wù)，要求斷供的個(gè)人用其它財(cái)產(chǎn)來抵償債務(wù)。如果個(gè)人有能力還款而故意不還，那么他一定會(huì)受到商業(yè)銀行對他的法律訴訟。再加上個(gè)人首付款的損失、購買住房時(shí)交易費(fèi)用的損失、已經(jīng)還按揭款的損失、法律訴訟費(fèi)用損失、個(gè)人信用損失等等，在如此巨大的損失面前，哪個(gè)人會(huì)輕易斷供呢？比如，1997年至2003年，香港的房價(jià)下跌67%，曾出現(xiàn)過負(fù)資產(chǎn)的個(gè)人15萬戶，但是，并沒有看到任何一個(gè)香港人惡意斷供的，可見個(gè)人斷供的負(fù)面影響有多大。也就是說，即使內(nèi)地房價(jià)大幅下跌，任何購買住房的個(gè)人要斷供也會(huì)三思而后行，不是斷供后就可一了百了的。

　　三是整個(gè)深圳商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款余額只是2200多億元，個(gè)人按揭貸款不良率僅0.67%，為什么有人出來說，如果不阻止“斷供潮”，會(huì)讓銀行受到1000億元以上的損失？為什么這樣的彌天大謊也會(huì)有人相信，而且媒體這樣大肆渲染，并短期內(nèi)將消息傳播全國？這其中有許多問題值得我們認(rèn)真反思。