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負資產風險浮現
在負資產風險還未形成規模的情況下，需要監管機構未雨綢繆作出有針對性的治理措施
在深圳的李瑛準備“斷供”。
“目前已有1個月沒交錢了。”這位27歲的公司白領告訴本刊記者，自己去年12月在深圳市龍崗區“英郡年華”樓盤買了一套46平方米的住房，首付6萬元，總價5l萬元，月還貸2600元，“這套住房市價現已跌到30多萬元，縮水20多萬元。為減少損失，準備不還房貸。”她說，這座樓盤已有1名業主2個月沒還房貸，l名業主3個月沒還房貸。
“負資產”也可稱為“負債”、資不抵債。這個原本屬于會計術語的專業名詞，近來隨著國內樓市、股市的資產價格下跌，正在成為社會焦點話題。特別是在資產性財富擁有者眾多的京滬深等經濟中心城市，盡管還沒有像上世紀90年代中后期香港樓市泡沫破滅那樣產生大規模“負資產”現象，但一年來國內資產價格較大幅度調整，使得“負資產”風險開始浮現。
一些高位入市的購房業主所購房產價值大幅縮水后，為應對風險，選擇了類似李瑛這樣激進而冒險的應對方式——“斷供”，也即中斷月供，不再歸還按揭貸款。《瞭望》新聞周刊從銀行監管機構了解到，雖然“斷供”還沒有形成規模，但已給銀行信貸安全敲響了警鐘，特別是某些違規放貸的銀行，蘊涵的風險更需監管部門嚴密關注。
“斷供”顯露“負資產”跡象
現在，“負資產”風險的典型樣本無疑是深圳市。據深圳市國土房管局統計，今年6月深圳房價均價為11159元/平方米，與去年10月17350元/平方米的歷史高位相比，已下跌了36%。這意味著，很多首付三成的購房者購置的房產已成負資產。一些房價下跌較大的區域，開始出現業主“斷供”現象。
6月25日，深圳一家銀行對外界披露，泰華大廈一位貸款7成的男性業主，以供不起一套50多平方米的二手房為由要求銀行收樓，成為此次“負資產”風波中首個被曝光的斷供個案。一月以來，《瞭望》新聞周刊調研中遇到越來越多的案例。
在一家軟件公司工作的陳小州去年10月在南山區“半島城邦”樓盤買了一套121平方米的三居室住房，首付90多萬元，總價310萬元，每月還貸大約1.6萬元左右。隨著房價的下跌，目前此房產價值在210萬元左右，縮水100來萬元，已是負資產。
陳小州說，他把房子出租每月可以收取0.9萬元的租金，但與高額的月還貸額相比，越來越難以承受。現在他對于銀行的還貸是時斷時續，屬于觀望期。據他了解，目前大約有50名“半島城邦”的業主每月不還房貸。
據本刊記者了解，深圳房價下降較大的一些區域的樓盤，都出現過業主不還貸現象。這些業主還貸時斷時續，相關銀行擔心形成呆賬壞賬，也不愿催促得太緊。如果業主大量選擇“斷供”，將給銀行帶來很大壓力。近日，央行發布《2007中國區域金融運行報告》時已預警，特別提出對深圳去年4月至7月發放的個人住房貸款予以關注。
除了深圳，穗、京、滬、渝等地的房市也不景氣，雖然房價沒有大幅走跌，但是交易量明顯減少。數據顯示，今年1～6月，全國大多數城市樓盤成交量已經出現了“腰斬”。以上海為例，今年上半年月均成交面積同比下跌50%。而且，隨著國家對房地產市場各項調控政策的落實，房地產市場已經出現較為明顯的調整態勢，房價“只漲不跌”的現象出現逆轉跡象。
與此同時，股市“負資產”現象更為明顯。統計數據顯示，截至2008年6月19日，滬深兩市總市值17.8萬億元，比2007年10月的28萬億減少10萬億，加上此間增加8700億股新股約5萬多億元市值損失，2007年10月以來，中國股市總市值損失15萬億元，其中流通市值損失5萬億。
這些情況成為“負資產”風險浮現的大背景。
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