幕后推手其實是不言自明，那就是地產商。在我國現有的地產建設格局中，“建房靠貸款，賣房靠按揭”成了業內的“潛規則”。背靠著財力雄厚的銀行做靠山，前面又有一批滿足于短線炒作的各路“炒房團”搖旗吶喊，地產商只要把地搶到手就只剩下數錢了。過慣了前幾年順風順水的好日子之后，地產商壓根就沒有想到一直扶搖直上的樓價會突然間發生逆轉。由于其過于樂觀的估計了樓市的運行趨勢，而對炒地、囤房所蘊藏的巨大風險估計不足。在突如其來的房價下跌面前，地產商突然發現，過去一向親如兄弟、有求必應的銀行老大由于受到政策面和資金面的雙重調控壓力不能再給其提供源源不斷的資金子彈，而一直奮斗在炒房一線轉戰南北的各路炒家們如今也飽受“套牢”與“銀行收房”之苦而深陷困境，不能給地產商提供騰轉挪動的空間。在這種狀況下，地產商只好開始出招自救。

　　地產商的第一招便是大肆渲染“房屋的剛性需求論”。在房價下跌初期，為了穩定炒房一族的持有信心，更多的也是為了給自己打氣，地產大亨們一改往日“只給富人建房”的豪氣，鼓動各路專家學者評點當前樓市，認為在有越來越多的農業人口進城務工的背景下，房價不會大跌，頂多就是牛市中的一個暫時性的回檔。近來炒得沸沸揚揚的“北大教授道歉”事件就是最好的注解。單從表面上來看，這種說法的理由似乎很充分。其實不然，農民工進城的趨勢是不假，但他們不可能買得起如此高昂的房。而我國從1978年以后開始實行計劃生育政策，城市里的“80后”大多都是獨身子女，可以繼承其父母的住房，立刻買房的需求并不是很大，當然價格合適的住房自是另外。因此所謂的“剛性需求論”根本就站不住腳。

　　一招不成，地產商又生一招。他們以“炒房團”因為背負不起沉重的銀行按揭貸款被迫斷供為借口，認為在炒房一族紛紛斷供的狀況下，“要死也是銀行先死”，利用炒房一族做替死鬼借機向銀行發難。

　　同時，地產商借“斷供門”事件大肆炒作，吸引社會各界的眼球，并借此到處嚷嚷要對房地產市場進行“救市”，簡直是豈有此理。一方面，地產商為了維護自身的巨大利益，以地產業應該以市場化開發為理由力阻國家主導的開發“經濟適用房”的政策，迫使本來還沒完全富裕起來的國人去購買他們開發的房價高高在上的樓盤；另一方面，當房價按照市場化運作的正常規律有漲有跌之際，特別是在目前房價普遍下跌之際，地產商又厚顏無恥地懇求政策救市，真是滑天下之大稽。別忘了，如果我們承認地產業應該是市場化運作的話，“政府之手”就不應該輕易出手救市。

　　如今房價的下跌才是剛剛起步，除了深圳等個別地區的房價跌幅超過30%以外，大多數地區房價的跌幅也就是在10%的框架內打轉轉。如果在這個時候便吵吵嚷嚷地要出臺政策去救市，那豈不是正好是在地產商想瞌睡的時候送上枕頭�？偛荒茏尩禺a商光承受房價上漲帶來的數錢快樂，而一旦房價稍有下跌便由政府出面埋單。其實，想讓政府出面埋單也不難，就跟現在新的炒房團以“七五折”的價格買走新樓盤一樣，讓那些地產商以現價五折的價格把房子賣給政府，再由政府賣給市民不就得了。還是讓我們看看，誰先會做這種好事啊？