記者另外了解到，除新房之外，二手房的貸款同樣遵循第一套房且面積不超過90平方米最高可以貸款8成的規(guī)定。在首付只有2成的情況下，對于這部分房源來說，一旦房價出現(xiàn)下調(diào)，20%的調(diào)整幅度就將成為購房者決定是否還貸的心理底線，而不是通常認為的30%。

　　而目前的上海樓市，觀望情緒正濃，二手市場上，成交量萎縮的情況明顯，而部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了房價下調(diào)的現(xiàn)象。這種情形正逐漸向一手市場蔓延。

　　銀行：暫無控制必要

　　工商銀行上海分行消費信貸業(yè)務部總經(jīng)理王洪海表示，由于符合政策規(guī)定，銀行不會對這部分貸款特別限制。但銀行會根據(jù)樓盤和貸款對象的不同進行相應評估。

　　以二手房為例，銀行會委托評估公司進行評估，也就是說100萬元成交的房子，可能評估價格僅90萬元，貸款成數(shù)雖達到8成，但實際首付近30萬元。

　　在一手樓盤方面，銀行則根據(jù)樓盤情況作出判斷，部分樓盤可以給出8成貸款，部分則會相對偏低。

　　王洪海表示，對于銀行來說，個人房貸還是一項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率一直維持在1%以下。即使在2005年上海房價出現(xiàn)比較明顯的下降幅度，銀行貸款不良率也沒有出現(xiàn)顯著波動。因此銀行暫時不會調(diào)整貸款成數(shù)。

　　事實上上海大部分銀行都未感受到上海可能出現(xiàn)的貸款風險。除高成數(shù)貸款之外，有銀行推出的房貸利率甚至低于最優(yōu)惠貸款利率。

　　有媒體透露，在房價下跌最明顯的深圳，部分銀行已經(jīng)調(diào)整了其按揭貸款政策。光大銀行的文件中將“調(diào)整深圳分行的房屋按揭貸款政策”作為單獨內(nèi)容，以示與其他地區(qū)區(qū)別。該行規(guī)定，深圳地區(qū)借款人購買首套自住住房的，不能享受90平方米以下首付2成的優(yōu)待，不論面積是否在90平方米以下，其貸款額度最高不得超過7成。