早報記者 劉秀浩

　　“首付20%，精裝修景觀房，熱銷中”，昨天，上海松江某知名樓盤的一則售樓廣告將兩成首付擺在了顯著位置，就在同一天，奉賢某樓盤也打出了首付8萬元就能置業(yè)、銀行貸款8成的樓盤廣告。

　　據(jù)悉，幾個樓盤所謂的2成首付，是針對盤內(nèi)90平方米以下小戶型房源而言。對于此類房源，購房者可以獲得銀行80%的貸款額度。

　　在首付只有2成的情況下，一旦房價出現(xiàn)下調(diào)，20%的調(diào)整幅度就將成為購房者決定是否還貸的心理底線，而不是通常認為的30%。

　　小戶型獲兩成首付普遍

　　這種情況并非個案。上海萬科包括白馬花園、花園小城、四季花城三個項目參與的青年置業(yè)計劃，這個內(nèi)容豐富的營銷方案其中一條就是“聯(lián)手各大銀行，提供最高2成、最長30年的按揭貸款辦理，符合條件者還可申請下浮15%的優(yōu)惠利率。”此外類似上海青年城、保利西子灣等樓盤同樣也可以做到2成首付。

　　記者了解到，雖然目前信貸緊縮，但市場上小戶型樓盤享受2成首付的現(xiàn)象已經(jīng)是常態(tài)，幾乎所有小戶型房源都能享受到這一待遇。

　　這種現(xiàn)象產(chǎn)生源于2006年，當時出臺“國六條”明確規(guī)定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。但考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　由于“自住”難以定義，大部分銀行將這一概念統(tǒng)一為第一套房。“你只要是第一次買房，就能做到2成首付，貸款年限可以做到30年。”一位售樓先生這樣告訴記者。

　　2007年9月27日，央行公布了“對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”的通知。但對第一套房依然實行原貸款政策。

　　這使得市場上出現(xiàn)了部分房源可以享受2成首付、低利率，而部分房源的首付必須達到4成的現(xiàn)象。

　　房價回落心理線：20%？

　　雖然目前所占比重并不大，但隨著時間推移，小戶型將不再是小部分現(xiàn)象。2006年5月，國家9部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”(簡稱90/70政策)意見公布之后，上海土地市場所出讓的住宅土地中，除個別地塊外，絕大部分土地90平方米以下戶型的比例要求都達到了70%以上，部分甚至達到80%。

　　同時，一些新批規(guī)劃項目也要求執(zhí)行90/70戶型限制。由于該政策的實施，上海90平方米以下房型的房源正變得越來越普遍。

　　隨著這批房源的上市，今年開始上海大部分樓盤中都會有相當數(shù)量的小戶型房源。一些樓盤已經(jīng)開始將小戶型作為最大賣點。一旦小戶型比例逐漸達到70%的要求，上海將出現(xiàn)小戶型房源占絕大部分比例的現(xiàn)象，而這部分房源中很多都能實現(xiàn)2成首付。