降價(jià)共識(shí)

　　現(xiàn)在，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商資金情況并不理想，甚至非常糟糕。他們唯一能表達(dá)謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的方式是推遲開(kāi)盤(pán)，等待時(shí)機(jī)。

　　上半年以來(lái)，北京至少有幾十個(gè)項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，推遲開(kāi)盤(pán)以待良日似乎并沒(méi)有短時(shí)間見(jiàn)到轉(zhuǎn)機(jī)的可能。

　　據(jù)聶梅生所知，大部分企業(yè)都在調(diào)整策略。很多企業(yè)降低了預(yù)期，為了確保現(xiàn)金流、攤薄利潤(rùn)以求能夠挺住。她認(rèn)為，在降價(jià)問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商有兩種選擇。一種是直接降價(jià)，這種方法會(huì)拖累和得罪同行，銀行也不會(huì)認(rèn)可。另一種方法是促銷(xiāo)，報(bào)價(jià)不降但提供其他優(yōu)惠。“只要不直接降價(jià)，就不易發(fā)生多米諾骨牌現(xiàn)象”。聶梅生說(shuō)。

　　高華證券的預(yù)期則更為悲觀一些。分析師王逸認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)應(yīng)該合理安排，越晚降價(jià)，以更大幅度降價(jià)的可能性就越大，進(jìn)而對(duì)購(gòu)房者信心產(chǎn)生負(fù)面影響的程度也就越大。“最糟糕的情況是開(kāi)發(fā)商撐不到下一個(gè)銷(xiāo)售旺季，在7、8月份就被迫開(kāi)始降價(jià)”。

　　同時(shí)，大規(guī)模促銷(xiāo)計(jì)劃已為部分開(kāi)發(fā)商所證實(shí)。首創(chuàng)置業(yè)董事會(huì)秘書(shū)胡衛(wèi)民接受記者采訪時(shí)表示，下半年大力推盤(pán)是工作重點(diǎn)。

　　4月份的時(shí)候，還有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商期望傳統(tǒng)銷(xiāo)售“紅五月”會(huì)緩解一下形勢(shì)。總體上銷(xiāo)售不升反降的5月，或許已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)到情況危險(xiǎn)并達(dá)成共識(shí)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。

　　在5月份，工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)召集過(guò)一次形勢(shì)分析會(huì)。問(wèn)題的焦點(diǎn)在于：第一，政策層面。是進(jìn)一步的收緊，還是適機(jī)靈活？第二，市場(chǎng)的觀望情緒與消費(fèi)者的信心。是繼續(xù)下滑，還是會(huì)恢復(fù)緩解？第三，開(kāi)發(fā)商的資金鏈到底還能繃多久？

　　其中，第三個(gè)問(wèn)題盡管爭(zhēng)論頗多，個(gè)案相異，但大體也有進(jìn)一步共識(shí)。

　　通過(guò)促銷(xiāo)，“開(kāi)發(fā)商少掙點(diǎn)，銀行少損失點(diǎn)，政府不再進(jìn)一步壓制，這樣可以達(dá)到一種多方共贏的新平衡。”聶梅生說(shuō)。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)