至少，李嘉誠旗下物業(yè)的這兩次“突變”，外界雖然無法獲知決策者的真實想法，但更多人寧愿相信，港資地產(chǎn)大鱷已在悄然調整策略。

　　“回籠資金，避免市場不確定風險”，這成為業(yè)內一致的判斷。

　　不過，與之前一波萬科引領的優(yōu)惠或降價所不同的是，此次豪宅物業(yè)的降價對現(xiàn)實成交均價的影響要明顯得多。

　　回到暴漲之前

　　上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅的成交量達28.73萬平方米，環(huán)比上升7%，均價則下跌了4%，為16648元/平方米。

　　薛建雄指出，6月第一周的最高歷史均價難以保持，有其必然原因。但高檔樓盤御翠豪庭的跌價，對上周房價下跌起到了至關重要的作用，而且可能導致今后較長一段時間上海房價的走低。

　　在近半年多時間里，上海市場成交量下跌，反而更加讓人看清楚豪宅對上海房價尤其是成交均價的支撐作用。以至于當一個豪宅成交價格出現(xiàn)大幅度下滑時甚至拖動了整個市場成交均價的下滑。

　　同樣，一個豪宅的成交出彩也曾帶動上海成交均價走高。

　　記者注意到，6月第一周的歷史最高價是被尚海灣高達9.2億的收購案所帶動，而上周御翠豪庭和仁恒河濱城兩個豪宅的成交額也高達9.05億，且均價要遠高于尚海灣的3.3萬，換言之，沒有御翠豪庭高達萬元的降價，上周房價還可能再創(chuàng)新高。

　　“正是由于相比普通商品住宅成交萎縮的幅度及價格調整，近半年，豪宅的成交量和成交均價卻保持了穩(wěn)定，使豪宅對整個市場的影響凸現(xiàn)。某種意義而言，豪宅在低迷的上海樓市中扮演了最后一根支柱的角色。”滬上開發(fā)商資深人士柴一峰坦言，一旦豪宅成交出現(xiàn)變化，上海房價的支柱將產(chǎn)生動搖，也就離成交均價在統(tǒng)計數(shù)字上的拐點不遠了。

　　而這種統(tǒng)計數(shù)字拐點的最大影響，在于盲目樂觀的結束、理性回歸甚至是對后市信心的徹底摧毀。

　　“最可能出現(xiàn)的情況是，隨著豪宅售價出現(xiàn)調整，失去對房價的支撐作用，大部分暴漲的樓盤將出現(xiàn)下跌，至少回到去年暴漲之前的價格。”薛建雄指出。

　　御翠豪庭去年8月所推房源的報價為35000元/平方米，恰恰與此次出現(xiàn)下跌后的成交均價相仿。

　　與豪宅的新房售價相比，豪宅二手市場的價格已經(jīng)出現(xiàn)更為明顯的調整。例如，國際麗今年1-3月份價格處于高峰狀態(tài)時，成交價維持在6萬元/平方米左右，如今該盤位置較好的房源成交價在55000元/平方米左右，位置一般的房源成交價已滑落至50000元/平方米；中凱城市之光已從最高峰時的6萬元/平方米下跌到目前的4萬元/平方米。