本報記者 田新杰

　　深圳、廣州、北京國內其他重要城市的房價都先后下跌，但是上海沒有。這半年多來，與其說全國人民都在看中國樓市的走勢，不如說全國人民都在等待上海房價真正下跌的那一刻。

　　然而，就在6月的第一周，上海商品住宅成交均價卻首次突破1.7萬元/平方米，創下了20年來的新高。不過，緊接著，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭卻爆出銷售成交均價下跌幅度超過每平方米1萬元。同時，二手房市場上開始跌價的豪宅也逐漸浮出水面。

　　高點之后的急跌，讓市場進一步看清了豪宅物業在市場整體成交量萎縮時對成交均價的影響力，而這或許就是半年多來，全國人民看不到上海房價下跌的真相。豪宅這根支柱出現倒塌跡象，意味著上海房價在統計數據上的真正拐點。

　　“李嘉誠及其他開發商也好，促進銷售快速回籠資金無疑是目前最大的戰術任務，從這個角度出發，或許更能理解李嘉誠此前出售上海大型商用物業和其他開發商急于出貨的舉動了�！币晃婚_發商朋友坦言。

　　豪宅開跌？

　　佑威房地產研究中心的最新報告顯示，6月新推出一批房源的御翠豪庭售價下跌超萬1萬元/平方米。本批成交的162套房源售價僅33806元/平方米，而今年1月1日-6月5日所售出的128套房源均價高達44734元/平方米，下跌了10928元/平方米，跌幅達24.4%。

　　帶動上海房價不斷攀升的豪宅終于開始出現大規模降價，而且這次的降價明星是李嘉誠旗下和記黃埔地產(上海)古北有限公司樓盤。在這個時候出現如此大幅度的價格變化，立即引起業內關注，而且是在上海成交均價創下20年新高之后。

　　更何況，李嘉誠已經在不久前出售了持有多年的商用物業，被業內認為是這位富豪對市場判斷變化的一個信號。旗下另一香港上市公司和記港陸(00715.HK)5月底宣布，將旗下位于上海長樂路的寫字樓世紀商貿廣場以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司，這筆交易給和記港陸帶來21億元的收益。

　　折算下來，世紀商貿廣場成交價約45000元/平方米，而高力國際此前公布的數據顯示，今年一季度上海甲級寫字樓平均售價在51000元/平方米左右。世紀商貿廣場所處的位置并不處于平均水平之下，出售價格顯然偏低。

　　時隔半月之后，御翠豪庭成交均價再次出現大幅下調。佑威房地產研究中心的數據顯示，6月6日推出636套房源的御翠豪庭，報價高達41697-50601元/平方米，高于今年3月推房源的47233-49716元/平方米的報價，但這批最高報價的房源，實際成交價格卻是歷史新低。

　　和黃地產上海市場部高級經理李樹忠的解釋是，并不涉及整體收購，這162套房源成交均價低，主要原因是房源朝向朝西、臨近附近高壓線、房型面積較小、在小區中處于邊緣位置等客觀因素，而此前均價超過4萬的房源位置較好，不存在上述缺陷。

　　“但是從該樓盤的小區圖上看，此前4萬多均價房源的位置與此次低價售出的房源位置相比，也不可能出現一萬多的差價，這次房源售價偏低的跡象很明顯。”佑威房地產研究中心主任薛建雄指出。