地產(chǎn)商夢斷“紅五月”

　　目前開發(fā)商缺錢的原因之一，就是房地產(chǎn)行業(yè)銷售額的急速下降。即使是在5月這個傳統(tǒng)的銷售旺季，房屋成交量依然沒能止住下滑的腳步

　　本報記者 劉垚霞

　　這個5月，是一個將被人們銘記的月份。而地產(chǎn)商對這一月份所持有的心情，卻更加復(fù)雜。

　　這本是被地產(chǎn)商寄予希望的月份——過去的經(jīng)驗(yàn)表明，5月是樓盤銷售的旺季，是地產(chǎn)商回籠資金的黃金時期。這個月末的實(shí)際成交量卻給他們潑了一盆涼水——開發(fā)商原先指望的“紅五月”非但沒有出現(xiàn)，房屋成交量依然沒能止住下滑的腳步。

　　在成交量大幅萎縮的事實(shí)面前，就連一向口風(fēng)甚緊、堅(jiān)持唱多樓市的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也不得不低頭。以往堅(jiān)信房地產(chǎn)市場依然會長期堅(jiān)挺的任志強(qiáng)首次公開承認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)銷售額的急速下降已是事實(shí)，并且是導(dǎo)致目前開發(fā)商缺錢的原因之一。

　　這也是今年以來，開發(fā)商首次對整個房地產(chǎn)行業(yè)銷售額急劇下降態(tài)勢進(jìn)行公開表態(tài)。

　　遭遇冷場

　　5月份是每年傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商自然希望能在這個月迎來收獲季節(jié)。

　　此前，中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明針對春季以來市場整體供應(yīng)量偏低的情況就曾分析說，由于許多開發(fā)商對后市預(yù)期的不確定，只得采取謹(jǐn)慎入市的態(tài)度，很多項(xiàng)目一再推遲開盤時間。

　　根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心4月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份預(yù)計(jì)將有46個項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場。“其中不乏原定于4月前后推出，但由于種種原因推遲了入市的樓盤。”趙晨明說。

　　跟去年的捂盤惜售形成對比的是，為了促成交易，今年部分開發(fā)商采取打折優(yōu)惠的策略。“五一”期間，東亞上北中心、萬科中糧假日風(fēng)景·紫苑、金隅·萬科城等北京新開盤的7個項(xiàng)目，均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中，東亞上北中心的折扣最多，為8.379折，也是目前市場上折扣力度最大的樓盤。

　　事與愿違的是，開發(fā)商押后上市的良苦用心，并未得到市場認(rèn)同。

　　近日，《財(cái)經(jīng)時報》根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)進(jìn)行了一番統(tǒng)計(jì)。截至5月26日，北京5月份住宅的實(shí)際簽約量為6309套。而在去年5月，這個數(shù)據(jù)為11466套。

　　“盡管今年以來我一直看空樓市，但由于5月份集中放量的項(xiàng)目比較多，最初我也預(yù)計(jì)紅五月可能會出現(xiàn)。但現(xiàn)在看來，與去年這個月份的成交量相比，房地產(chǎn)的銷售額至少縮水了40%以上。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對《財(cái)經(jīng)時報》說。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，“五一”3天的假期里，北京市商品住房的網(wǎng)上簽約量僅為410套。“往年的五一長假，一天的簽約量比這個都多得多。”一位房地產(chǎn)中介人士稱。