“不明就里的觀眾紛紛退場”

　　在昨天“亞洲協會第18屆企業年會”上，地產大亨、萬通地產董事長馮侖再出妙語——我國房地產市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期。

　　“無人喝彩”要持續一年

　　在地產江湖，馮侖以思維縝密、言辭生動，素有“地產界思想家”之稱。馮侖表示，按照中國經濟發展速度，房價每年保持在5%到10%的漲幅比較適合，如果房價漲幅超過15%，社會矛盾就會突出。不過，在緊縮式宏觀調控壓力之下，房地產市場游戲規則正在改變，隨之產生的后果就是，今年到明年上半年，“大多數人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期”。

　　“按照政府住宅政策，未來70%保障性住房由政府主導解決，剩下30%交給市場交易，這就改變了此前由市場解決的情況，不過，具體的細節還在摸索之中，市場和購房者還有一段適應期，這些情況都要到明年上半年才明朗。”馮侖說。他隨后進一步表示，到明年下半年，由于政策規則和預期逐漸明確，房地產市場將重回正常運行軌道，進入持續健康發展階段。

　　樓市過熱要怪結婚白領

　　中國當前積怨頗深的高房價問題，馮侖昨天也給出了另類解讀，不過這回是把房價上漲的“皮球”踢給年輕白領購房者。“中國的房價問題，不是簡單的低收入人群買不起房問題，而是中國由于傳統購房觀念導致買房人太年輕造成的”。

　　馮侖表示，低收入者在城市化拆遷過程中住房問題已經解決，而城市中年人群的住房也不是問題，真正對房價敏感也是中國房價問題造成者的是處于25歲到35歲年齡段的年輕購房者。

　　按照馮侖的理論，購房最迫切的是進入談婚論嫁階段的城市白領，他們對房屋的剛性需求很強，不過，許多人目前收入尚未達到購房程度，因此，他們對價格的耐受力最差。由于這些人群知識水平高，在網絡時代具有很大“話語權”，通過互聯網將房價不滿宣泄出來，使得房價成為社會的不滿。

　　中國房地產大鱷萬科當前的情況，在馮侖的演講中被頻頻提到作為佐證，因為萬科每年4.8萬套住宅中，八成被平均年齡在31歲的年輕白領購買。此外，馮侖拿出的一項調查顯示，有61%的年輕女性在不買房的情況下是不會結婚的，“中國的房價問題不是簡單的低收入人群買不起房的問題，而是中國由于傳統觀念導致買房人太年輕造成的”。晨報記者 邢飛

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