自2007年四季度開始，受通脹加劇、股市盤整等因素的影響，支撐樓市的購買力回落，造成樓市銷量逐步下滑，然而房價呈尾大不掉之勢，仍保持上漲。這使得進入2008年以來樓市交易量繼續萎縮。這其中受影響最大的是投資性較強的公寓項目。那么這些項目目前銷售情況如何呢？記者對此進行了調查。

　　部分高價公寓銷售欠佳

　　2008年以來，部分價格高的高檔項目銷售情況比較低迷，有些項目甚至從拿到預售許可證至今無一套房子銷售。

　　據北京市房地產交易管理網的數據，位于朝陽區東三環北里丙2號的遠洋新干線二期遠洋公館2號住宅樓，其在3月16日有96套住宅獲得預售許可證，截至5月13日，僅售出6套，銷售率僅為6.25%。位于崇文區安化北里的北京上舍5號樓，3月19日取得預售許可證，獲批住宅為12套，截至5月13日，僅有1套簽約，銷售率僅為8.3%。

　　位于宣武區太平街8號的朱雀門24號樓，2月6日獲得預售許可證，獲批48套，截至5月13日，尚無一套銷售。位于東城區新中街乙12號的東外公館，2月3日獲得預售許可證，獲批公寓59套，截至5月13日，尚無一套房子銷售。位于朝陽區西大望路23號的珠江帝景，1月26日C區3號樓共36套房獲預售許可證，截至5月13日，尚無一套房子簽約。

　　位于朝陽區呼家樓向軍北里二巷至六巷的圣世一品，1月25日B棟住宅樓獲得預售許可證，獲批206套房，截至5月13日，僅有35套簽約，銷售率不足17%。位于朝陽區慈云寺附近的東區國際5號樓2007年12月31日獲得預售許可證，獲批319套，截至5月14日，僅售出63套，銷售率不足20%。

　　公建立項公寓銷售低迷

　　銷售欠佳的還有以公建立項的公寓項目。據亞豪機構的統計數據顯示，目前已知在售的以公建立項的公寓項目，整體開盤均價為20504元/平方米，其中，2008年新入市的項目僅為3個，其余均在2007年即開始銷售，從目前有記錄的成交價看，整體成交均價為20426元/平方米，略低于開盤均價，整體銷售率僅為36.4%。在已知的項目中，銷售率超過50%的項目極少。

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，位于東城區東二環東直門橋往東200米路南側的東闕都，4月10日獲得預售許可證，獲批319套房，截至5月13日，僅銷售24套，銷售率僅為7.5%。位于朝陽區芍藥居地區的世奧國際中心，2007年11月18日獲得預售許可證，獲批747套房，截至5月13日，銷售145套，銷售率為19%。位于豐臺區南苑鄉槐房村的城南大道，2007年12月27日獲得預售許可證，獲批520套房，截至5月14日上午，銷售163套，銷售率為31%。

　　低價開盤項目銷售略好

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，2008年以來，一些新入市的公寓項目采用了低價入市的策略，銷售略好。

　　其中，位于朝陽區四惠的“金地名京”，1月25日拿到預售許可證的117套房，目前已經售出112套，銷售率也達到了95.7%。另外，項目開盤價為19000元/平方米，而實際成交價已達到25027元/平方米，高出了開盤價31.7%。其2月2日拿到預售許可證的239套房，目前已經售出200套，銷售率也達到了83.7%。

　　此外，位于紅領巾橋附近的項目“公園1872”1月24日305套房獲得預售許可證，截至5月13日，已經銷售246套，銷售率達到了80.66%。其開盤價也定在了20000元/平方米以下。

　　-市場分析

　　公寓項目低價入市欲破困局

　　2007年受到限外政策的影響，繁華商業區、商務區的公寓項目銷量即受到重挫。今年逢奧運之年，開發商也看好奧運經濟為公寓市場帶來的新增需求，公寓新盤放量大增，然而由于京城整體銷售不佳導致公寓市場的銷售情況并不樂觀，在這種情況下，開發商多選擇“低價入市”的營銷策略，以期實現良好的銷售業績。

　　后期入市項目受阻高價

　　之所以一些高檔公寓銷售不佳，主要是受到市場的影響及其自身的價位高所致。

　　一個明顯的特點，就是銷售不好的項目多是老項目的后續項目。由于后期項目價格已經提到很高，這在很大程度上影響了購買者的信心。

　　并且，市場情況也不好，自2007年10月份以來，受到政府宏觀調控的影響，京城的樓市一直處于有價無市的尷尬境地，交易量連續下滑，2008年春節后，京城的許多樓盤都掀起了打折促銷風， 在這種情況下，那些價位太高的項目銷售無疑會受影響較大。