⊙本報記者 唐文祺

　　北京房地產市場供大于求的勢頭在今年首次出現，雖然表面看起來仍然波瀾不驚，但實際上已有暗流涌動。新房銷售屢屢發生數量畸高的“退房”或“退定”，甚至有個別樓盤銷售率高達138.29%，一房多撤的現象呼之欲出。

　　業內專家認為，購房者對于未來市場走勢有所觀望，是導致退房或退定現象突出的主要原因。

　　記者從北京市房地產交易管理網上發現，根據近期“期房退房公示”數據，不少北京在售樓盤分別在退房次數或退定次數方面，顯示出畸高的撤銷量。如某一在售商業項目，根據公開數據顯示，3棟在售樓盤批準銷售套數共計350套，然而，該盤的退房數量卻高達484套，退房率為138.29%。此外，一知名開發企業名下在售的多個樓盤，不約而同均顯示出逾100次的撤銷量。

　　據不完全統計，今年北京房地產市場在1至4月份間，新房銷售月平均撤銷次數約1000套以上，且“期房”退房的現象十分突出。按照公開釋義，退定是指網上認購后到認購書約定的解除期限屆滿后，未進行網上簽約的情況；退房是指網上簽訂預售合同之后，解除網上簽約或預售登記解除的情況。根據顯示的明細數據，上述所提到的商業項目，標注為1號樓的在售樓盤，絕大部分房源顯示在不同時間內撤銷了2次，“一房多撤”的疑慮開始浮上水面。

　　北京易居房地產研究所負責人牟增彬認為，造成今年北京樓市出現高撤銷率的原因有多種，但市場觀望氣氛開始彌漫是主要因素。“隨著今年信貸政策執行力度收緊，許多購房者認為后市不明，從而選擇將已定的房源退回。”

　　上房銷售公司執行總裁朱旭東持有相同觀點，據他介紹，從目前北京四環以內區域的新房市場來看，雖然成交價格有微幅上揚，但成交量較之去年同期卻有20%的跌幅，同時成交周期呈現延長態勢。而且，60%購房者選擇一次性付款，40%的購房者則選擇貸款形式。“信貸方面執行力非常嚴格，使得許多想購買第二套房產的人產生退意。”從而導致退房現象開始滋生。

　　有業內人士透露，北京市商品房預售網上簽約存在“系統問題”，即網上簽約與備案之間會出現一定的時間差。“只有備案之后才算是真正生效，這會使得統計數據出現差異。”朱旭東向記者解釋：“開發商與購房者簽訂合同之后，需要將抵押房產進行解押，才能登記備案，因此有不少開發商選擇把多套房產一次性送往銀行解押，從而導致產生時間差。”但這一情況預計將在今年6月1日之后有所改善，根據北京市建委最新發布的按照北京市建委最新發布的《關于實行商品房預售合同網上聯機備案的通知》，自今年6月1日起，商品房預售合同網上聯機備案手續“應在7日內完成”。

　　記者詢問是否會出現“開發商暗箱操作”這一問題，朱旭東認為“可能性不大”。一般來說，開發商與購房者之間會分“兩步走”，即支付定金和簽署預售合同兩個階段。與上海等地的操作方式不同，即使只是在支付定金狀態，仍然需要在網上進行登記簽約。“這一步驟的設定，使得開發商造假的可能性很小。”

　　據相關數據統計顯示，今年4月份的北京新房市場，成交量共計5408套，成交面積66.98萬平方米。與去年同期相比，成交量跌幅為54%，成交面積同樣大跌近6成。與今年其他月份相比，排除掉由于春節長假而導致成交縮水明顯的2月份，4月份的成交量創下最低紀錄。而在2007年，4月份的成交量卻在4個月中表現最高。

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