今年房價(jià)下降或?qū)⒊啥ň?

　　在銀根緊縮的背景下，房地產(chǎn)業(yè)是否會就此走“熊”？對此，李開發(fā)認(rèn)為，“在今年奧運(yùn)會結(jié)束后，房價(jià)回歸理性將會更加明顯。”

　　他認(rèn)為，今年政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大政方針會得到有效貫徹，從緊的貨幣政策會得到有效堅(jiān)持，大量增加保障性住房、解決夾心層的住房方面會有很大的作為。“因此，房地產(chǎn)的價(jià)格會進(jìn)一步回歸理性，房價(jià)過高的城市的房價(jià)水平會明顯下降。”

　　“中央的大政方針在保障社會公正、保障共同分享改革開放的成果方面會有很多舉措，如解決中低收入階層特別是低收入階層的住房問題，以及解決夾心層的住房問題。這方面，一些宏觀調(diào)控的政策的力度會逐漸加大，并且?guī)�來的效果也會明顯，所以房價(jià)會進(jìn)一步趨于理性。”

　　李開發(fā)預(yù)測，今年全年的房價(jià)走勢，從全國平均數(shù)字來看，會在現(xiàn)有的高位基礎(chǔ)上下降15%左右。“就北京的住房來看，我認(rèn)為銷售價(jià)格至少可以下降10%，而且這個10%將有相當(dāng)一部分是在奧運(yùn)會結(jié)束之后，在今年年底之前顯現(xiàn)。”

　　但市場上也有這樣一種說法，由于近期A股市場大幅調(diào)整，這樣一來，會有相當(dāng)一部分資金從股市逃離，有人認(rèn)為，這些資金將會很大一部分流入到房地產(chǎn)市場中去，從而將房價(jià)進(jìn)一步拉升。

　　對此，李開發(fā)表示，從前期來看，股市和樓市是在同步調(diào)整的，假如資金是流入到房地產(chǎn)，房價(jià)不會是下跌的態(tài)勢。同時，這兩者也是同步受到調(diào)控的。“雖然政府出臺降低印花稅的有效措施，有利于減少股市震蕩。但房地產(chǎn)的調(diào)控則使得許多炒房者的資金鏈?zhǔn)艿綐O大影響。”

　　那么，這些資金究竟流向了哪里？李開發(fā)告訴記者說，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在珠三角一帶，相當(dāng)一批炒房者資產(chǎn)已經(jīng)變成了負(fù)資產(chǎn)，還沒有變成負(fù)資產(chǎn)的人，前期已經(jīng)作了大量投入，如果不能把手中住房銷售出去，那么房地產(chǎn)貸款對大多數(shù)人來說，壓力是非常大的。“所以有些炒房者就會選擇從股市中逃離，來歸還樓市的貸款。”