“除了深圳和廣州，北京房?jī)r(jià)也在小幅下降，而且，實(shí)際上降價(jià)幅度早已經(jīng)超過5%。”李開發(fā)分析，支持這一說法主要原因有兩點(diǎn)：一是價(jià)格水平即使相同，但實(shí)際價(jià)格已經(jīng)下降，CPI在過去的兩個(gè)季度上漲了7%到8%之間，這就意味著手里的同量貨幣和以前相比實(shí)際下降了5%以上；二是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)各種優(yōu)惠已全面展開，這種優(yōu)惠如送裝修、送家用電器以及送車庫、送物業(yè)費(fèi)等。這些都是打折、降價(jià)的另一種形式，此外，許多新開的樓盤價(jià)格定位也有顯著下降。“這些在去年10月份之前是絕對(duì)沒有過的，所以北京的房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也就早已出現(xiàn)。”

　　同樣支持這一說法的還有中國社會(huì)科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容，他告訴記者說，盡管有研究認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但實(shí)際上，不管這種拐點(diǎn)是指政策還是指價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式發(fā)生根本性改變時(shí)，這種拐點(diǎn)出現(xiàn)是基本的事實(shí)。“因?yàn)椋�房地產(chǎn)開發(fā)商比政府管理部門，比我們這些研究人員更懂得市場(chǎng)。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，他們或是降低其住宅產(chǎn)品的價(jià)格，先他人一招而大量銷售。”

　　資金短缺成“當(dāng)頭棒”

　　對(duì)于房地產(chǎn)來說，決定房?jī)r(jià)走高的關(guān)鍵就在于資金，當(dāng)流向房地產(chǎn)的資金足夠多，就可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，反之亦然。但就目前的現(xiàn)狀而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不能形成這種支撐。

　　記者在SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹博客上看到他在回答網(wǎng)友提問“‘百日劇變’后房地產(chǎn)業(yè)會(huì)呈現(xiàn)一種什么樣的格局”時(shí)表示，調(diào)整后最可能出現(xiàn)的格局是：房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化，通俗講就是“冰火兩重天”。在此之前，潘石屹提出的所謂“百日劇變”，即因?yàn)槿卞X，土地和資金要重新進(jìn)行分配，因此，百天之內(nèi)一些房地產(chǎn)公司要面臨調(diào)整。

　　對(duì)此，李開發(fā)表示，“從王石提出的‘拐點(diǎn)’論到潘石屹說的百天之內(nèi)很多房地產(chǎn)商將要面臨洗牌，甚至有些企業(yè)要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，這正說明緊縮銀根的政策對(duì)他們產(chǎn)生了比較大的影響。實(shí)際上，根據(jù)研究和觀察發(fā)現(xiàn)，目前至少有60%的房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張。”

　　據(jù)一項(xiàng)公開的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金絕大部分都源于金融機(jī)構(gòu)，其中80%左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款，而個(gè)人通過按揭貸款購房的比例占全部購房總數(shù)的90%以上。但自2007年9月27日起，我國實(shí)施了房貸新政和貸款規(guī)模調(diào)控政策，銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。

　　天相投資周炯在接受本報(bào)記者采訪時(shí)同樣表示，由于目前信貸緊縮，地產(chǎn)業(yè)或?qū)��?huì)面臨一個(gè)大洗牌。“但這對(duì)于那些大的地產(chǎn)公司來說影響不會(huì)很大，對(duì)于一些小的企業(yè)，由于集中度太低，比較雜亂，資金品牌都不占優(yōu)勢(shì)的情況下，很有可能被淘汰。”

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所結(jié)構(gòu)金融室副主任劉煜輝也曾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，國家實(shí)行緊縮的調(diào)控政策，資產(chǎn)價(jià)格受到嚴(yán)峻考驗(yàn)；而外圍，次貸危機(jī)導(dǎo)致全球流動(dòng)性收緊，美國銀行對(duì)向外貸款非常謹(jǐn)慎，信用規(guī)模收縮。因此，總體來說，樓市資金面是流出的。股市調(diào)整厲害，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金和供求都有影響，像深圳、上海等一些城市房?jī)r(jià)都開始出現(xiàn)松動(dòng)，北京的房地產(chǎn)行業(yè)的推銷廣告也越來越多，雖然價(jià)格不減，但是成交量明顯縮小，資金面緊張。