引言

　　“今年中國房價上漲幅度將大大低于去年，但今年出現房價拐點的可能性不大�！痹谧蛉丈衔缬诰┡e行的《中國房地產發展報告NO。5》發布會上，出席發布主題報告的中國社科院城市發展與環境研究中心主任、房地產藍皮書主編牛鳳瑞開篇便直陳話題的核心。

　　牛鳳瑞認為，從基本面看，目前中國房地產市場還不具有整體走熊的條件。與其觀點極其合拍的，是中國房地產業協會秘書長朱中一。

　　“盡管有的地區、有的城市的有些樓盤出現了價格向下的波動，但是，不能‘只見樹木、不見森林’，草率地認為全國的房價都將下滑�！痹谥熘幸豢磥�，目前國內消費者在買房行為上所表現出的觀望狀態，與整體樓市是否已經出現“拐點”是沒有對等關系的，“今年，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價出現拐點的可能性很小”。

　　房價上漲幅度將大大低于去年

　　由中國社科院城市發展與環境研究中心最新發布的這份房地產藍皮書指出，隨著國家調控政策效力的發酵，今年房價上漲幅度將大大低于去年。

　　牛鳳瑞分析說，隨著有關部門近一年多來相繼推出各種調控措施，曾經一路堅挺的城市房價終于有了掉頭向下的跡象———今年一季度，全國70個大中城市房價環比漲幅明顯低于去年，其中，僅3月份，呈現負增長的城市就達13個。

　　相關數據還顯示，隨著全國房地產價格持續上升，銷售量沒有同步增長。專家們指出，在監管機構壓力下，銀行減緩向房地產業放款，一些地方也加強了期房預售資金管理。因此，開發商越來越依賴銷售款來支撐。

　　“房貸新政重創了整個房市預期，帶來市場需求銳減。全國各地房地產市場觀望氣氛濃厚，成交清淡，房價呈現一定波動�！彼{皮書指出，自2007年10月以來，北京、上海、深圳等地樓市成交量下滑嚴重，二手房成交量急跌———在宏觀調控政策累計效應下，樓市出現滯銷、觀望現象。

　　出席昨日藍皮書發布會的中國社科院研究員李景國認為，一方面，今后一段時期內，國家有關部門將繼續強化執行已出臺的政策，另一方面，今后跟進出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面。同時，資源還將向保障性住房傾斜。

　　“應該看到，一系列調控手段對房市調控的實際效果一直在發酵。我們認為，今年我國房地產調控力度將進一步加強�！崩罹皣�認為，在此大背景下，各地尤其是主要城市的房價可能會一改此前狂奔的腳步，趨于穩定或緩和。

　　房地產市場供求關系仍緊張

　　牛鳳瑞昨日接受記者采訪時提供了一組數據：2007年，全國房地產投資2.53萬億元，同比增長了30.2%；商品房竣工面積4.78億平方米，同比增長了5.0%；商品房銷售面積6.91億平方米，同比增長了24.7%；全國70個大中城市房價同比上升7.6%；年末商品房空置面積同比下降了16.6%。