本報訊 (記者 王薈) 中國社會科學院城市發展與環境研究中心對北京城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示，戶主戶籍為北京的約七成。同時，專家預測，今年北京的房地產市場不太可能出現拐點，但漲幅將大大走緩。

　　朝陽非京籍戶主遠高于豐臺

　　由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫、社科文獻出版社出版的2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告》昨日正式發布。根據該中心對城區36個重點區域抽樣樓盤的調查結果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比為69.6%，也就是說，平均占比達30.4%的非北京戶籍戶主在京居住。其中，在非北京戶籍戶主中常住的占比為26.8%，非常住戶主的占比為1.5%；境外常住的占比為1.6%，境外非常住的占比為0.5%。

　　調查結果中，豐臺區的京籍戶主所占的比重最大，為88.3%，三元橋一帶的京籍戶主比重最低，僅為42.7%。

　　房地產未出現整體走熊條件

　　針對房地產拐點問題，藍皮書認為，今年中國房價上漲幅度將大大低于去年，但出現房價拐點的可能性不大。從基本面看，盡管高位房價的城市可能出現房價在高位震蕩，但中國房地產市場還不具有整體走熊的條件。

　　課題組認為，從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產市場整體上價格已經或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素在增強，但還不具有整體走熊的條件。

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