發展：多策并舉

　　河南房地產業商會秘書長趙進京給出策略：“開發商首先要拓展融資的渠道，其次要加快自身的資金流通，減少囤地，在樓盤品質上做文章�！�

　　資金，一直是開發商生存發展的重要命脈，房地產實現金融化也是產業升級的必然趨勢。記者從多個開發商了解到，目前明顯感覺到資金鏈的吃緊。長期以來，地產開發融資渠道單一，70%左右的開發資金依賴于銀行貸款，自有資金比例較低。在國家對房地產宏觀調控一輪輪“緊箍”政策的效應下，資金融通的速度和效率已經成為決定房地產項目生死的最重要因素。

　　趙進京分析，在拓展融資的渠道上是可以從多方面考慮的，有地的聯合有資金的，可以是大聯合也可以是小聯合；“商者無域”，國際資本的大融合已經成為一種必然趨勢，如果房地產信托基金上市，也將成為破解開發商融資困境的福音。聯合之路、民間籌資等都可以成為房地產企業資金渠道的有效補充。

　　“要加快自有資金的流通速度，讓有限的資金通過流動產生最大化效益�！壁w進京說。

　　隨著縮緊銀根等政策的進一步實施，地產開發速度以及銷售進程都會受到影響。記者從業內人士那里了解到，許多中小開發商也開始與專業地產代理公司合作，運用代理公司專業的策劃、營銷手法，推動樓盤的開發、銷售進程。將樓盤套牢的資金解救出來，投入到下一輪開發，從而加快資金的流通速度，創造最大化效益。

　　趙進京分析，囤地必然會占用大批的開發資金，反而不利于地產開發的推進。開發商囤地的最根本原因是要等待房價上漲，適時入市，而2008年，隨著老百姓觀望氣氛的加重，調控措施的繼續推行，以及地產格局的轉變，囤地不會帶來開發商預想的收益。

　　業內人士也一致認為，國土資源部對于2008年的土地供應格局也會做出適當調整，控制單宗土地的供應規模等，完善土地供應格局，實施多項措施促進批準建設用地的盡快入市，而這次地方政府的檢查力度的加強，促使資金鏈更加緊張，開發商無力也沒有必要囤地。

　　“2008年，開發商要精耕細作，在提高樓盤的品質上下文章�！壁w進京說。

　　不少開發商表示，2008年要從提高樓盤品質上下工夫，在質量、建筑、物業、合理戶型等提高居住品質從而形成口碑效應，使企業走上品牌之路。

　　的確，2007年12月份以來，樓盤銷售量明顯萎縮。2008年隨著國家宏觀調控力度的加大，保障性住房進一步落實，房地產市場將迎來新的格局。在樓盤同質化日趨嚴重的情況下，要想殺出重圍必須標新立異，針對樓盤的個性化品質進行縱深挖掘，方可出奇制勝，在平淡的市場下取得不俗的銷售業績。

　　就目前的樓市也不難發現，精裝修產品將慢慢被市場接受，并成為趨勢。隨著住房結構的細分，商品房也將慢慢走向高端，新產品不斷涌現，產品的智能化、功能性加強。類似服務式公寓、精裝修產品將越來越受追捧，產業化、規�；�、資本化、品牌化將是中小戶型產品發展的必由之路。加上品牌開發商的進駐，產品品質的提升勢在必行。