政策的持續加壓、地產格局的改變以及開發難度的加大，使得2008年中小開發商面臨生存危機，如何在新形勢下不被淘汰，闊步走出謎局，就須運用新思想創新策略。

　　拓展融資的渠道，加快自身的資金流通，減少囤地。而品牌化將是中小戶型產品發展的必由之路，產品品質的提升勢在必行。

　　□經濟視點報見習記者 趙付俊

　　2008年4月10日，河南省建設廳、省發改委、省工商局三部門聯合下發通知，要求各省市房管局、發改委(物價局)、工商局進一步做好房地產市場秩序專項整治工作，三部門將聯合成立工作協調小組，負責指導、協調、監督全省整頓和規范房地產市場秩序工作，同時還設立三部投訴電話接受群眾投訴舉報。

　　落實：叩問地產命運

　　據悉，此次河南省房地產檢查范圍涉及到土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等各方面的工作。

　　有關負責人介紹，此次檢查范圍包括，涉及的有關部門及其工作人員在項目立項、規劃審批、施工許可、預售許可等環節的違規審批、濫用權力等行為和房地產稅收政策執行情況。同時檢查小組對違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規強制拆遷等行為依法進行審計和檢查。

　　其中，重點對稅收、信貸、土地政策的落實情況，以及各地住房建設規劃和住房建設年度計劃的編制，新建住房結構比例完善房地產統計和信息披露制度，保障性住房的落實情況等進行檢查。

　　這次三部門聯合下發通知，由此可見河南省政府對房地產政策落實執行的決心和力度。

　　有關專家稱：一旦政府下定決心落實新政，僅土地、金融、稅收這三方面的政策足以顛覆當前樓市的格局，最終也將使房地產行業的發展更趨合理和健康。

　　不少開發商表示，2008年，隨著稅收、信貸、土地政策的進一步落實，開發商首先面臨資金的完善問題。要主動尋求新的融資模式與融資渠道。近期國家出臺的一系列政策都涉及到了開發商的資金儲備以及運營問題，在資本運營時代，融資也成為決定項目開發成敗的關鍵。

　　3月18日，中國人民銀行宣布，年內第二次上調存款準備金率，從3月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，調整后的存款準備金率為15.5%。這樣一來，銀行可放貸資金大大減少，將直接導致對開發商的貸款壓縮。而上市門檻進一步提高，使開發商資金鏈面臨斷裂威脅。

　　而金融監管部門再三強調二套房貸政策不會松動的信號，使消費者的購房熱情趨于理性。穩健與從緊相結合的貨幣政策等都將本已緊繃的地產開發資金鏈條再次拉緊。

　　開發商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“39號令”，以及國土部門已制定了包括實行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規模、規定每宗土地的開發建設時間等方法，對房地產市場而言將起到不小的沖擊作用。而物業稅針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。業內人士表示，以上措施一旦有力執行，對于開發商自身而言，大量的企業流動資金將被占用，影響到現有開發項目資金鏈的完善與穩固。

　　房地產專家稱，如果政府根據配套細則加大嚴查力度，對所轄范圍內土地利用情況進行摸底，搞清楚哪些地區是土地囤地集中地區，哪些開發商是囤地的始作俑者，對其有針對性地執行政策。那么，僅對建設用地出讓金交納的嚴格約束以及囤地行為的打壓，就將促成行業內的一次重新洗牌。

　　政策的持續加壓、地產格局的改變以及開發難度的加大，使得2008年的樓市迷霧重重，在政策面前面臨巨大生存危機的中小開發商，如何在新形勢下不被淘汰繼續發展，闊步走出謎局，就得運用新思想創新策略。