銀行壓開發(fā)商降價(jià)

　　《證券市場(chǎng)周刊》了解到，盡管管理層并未下發(fā)正式文件要求緊縮房貸，但銀行信貸部門已經(jīng)開始主動(dòng)關(guān)注房貸領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)控制情況。“如果形勢(shì)進(jìn)一步惡化，不排除銀行會(huì)為收回開發(fā)貸款而采取更嚴(yán)厲的措施。”某大型銀行內(nèi)部人士說(shuō)。

　　目前，大多數(shù)銀行發(fā)放的開發(fā)貸款為3年期左右，從2005年和2006年銀行開始大規(guī)模發(fā)放，按此推算，大多數(shù)開發(fā)貸款將會(huì)集中在今明兩年到期，銀行面臨的形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　此前，銀行與開發(fā)商由于開發(fā)貸款而形成了利益共同體，但在銀行在開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露、開發(fā)商資金捉襟見(jiàn)肘的情形下，為求自保，也可能會(huì)對(duì)開發(fā)商采取行動(dòng)，銀行與開發(fā)商分道揚(yáng)鑣也不是不可能的事。

　　上述人士透露:“現(xiàn)在銀行對(duì)房貸的原則是外松內(nèi)緊，表面上開發(fā)貸款和個(gè)人房貸都在正常發(fā)放，但實(shí)際上，銀行內(nèi)部已經(jīng)是嚴(yán)陣以待。有些房地產(chǎn)商為了維持高額利潤(rùn)而不降價(jià)，致使銀行貸款處于高風(fēng)險(xiǎn)之中，銀行采取行動(dòng)也就成為必然。”

　　據(jù)悉，4月11日，某銀行信貸部門召開會(huì)議，要求全面改變現(xiàn)有的貸款結(jié)構(gòu)，逐漸收縮房地產(chǎn)貸款，同時(shí)對(duì)個(gè)人按揭貸款也要謹(jǐn)慎對(duì)待。并從4月開始，現(xiàn)有新的房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批權(quán)全部上收總行。

　　據(jù)了解，目前各商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)貸款能否全部收回普遍信心不足，銀行業(yè)內(nèi)部估計(jì)房地產(chǎn)這一輪調(diào)整至少會(huì)持續(xù)兩年以上，期間極有可能產(chǎn)生大量不良貸款，雖然現(xiàn)在上市銀行股業(yè)績(jī)靚麗，但如果風(fēng)險(xiǎn)控制不當(dāng)，大量不良貸款的計(jì)提將導(dǎo)致業(yè)績(jī)大幅下滑。

　　“這兩年不良貸款在房地產(chǎn)開發(fā)貸款領(lǐng)域發(fā)生的概率非常大，由于個(gè)人按揭貸款有30%的首付再加上每月歸還，房?jī)r(jià)下降對(duì)個(gè)人按揭影響不大，而開發(fā)貸款由于銷售緩慢將會(huì)危害到銀行資產(chǎn)安全。因此，現(xiàn)在銀行必須未雨綢繆，做好各種應(yīng)對(duì)措施，包括要求開發(fā)商采取降價(jià)等，避免銀行的開發(fā)貸款大量形成不良。”上述人士透露。