珠三角退房風波群起 百億炒樓資金深度套牢

　　本報記者 毛瀚民 深圳報道

　　“我都快崩潰了！”陳彥菲剛在記者面前坐下，就冒出來這樣一句。

　　她正面臨一個痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動向銀行斷供。

　　這道選擇題已經折磨她3個月了。

　　深度套牢

　　據地產業知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。

　　陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的，這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣，是一個標準的炒房團。

　　32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理，她自己透露年薪15萬，丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一，這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。

　　不過過完年后，她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵，婚姻也面臨危機。

　　她給記者出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸，是2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮和東莞金域中央，面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬，總價分別為420萬、171萬、108萬。

　　“3套房子都是用來投資的，買的時候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬。”這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。

　　“現在全變了，金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域中央已經跌到9000元，一年內竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經突破2.2萬了。我先生說我們是一個標準的負資產家庭。”陳彥菲語速很快地說。

　　“現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購了，我們人多，組織在一起和開發商談判，商量退房或者價格賠償的事，不過目前進展不大，還希望能得到你們媒體的支持。”對于目前的狀態，陳彥菲語氣低落。

　　在投資團里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數。

　　2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者，現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買了3套房產，分別在深圳南山、龍華鎮和惠州，每個月月供近萬，壓力巨大。

　　“已經深度套牢了，我們這個炒房團該散伙了，好多人成了負資產，準備和開發商退房去。”他在電話中對記者表示。

　　“銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智對記者這樣說道。