——博鰲亞洲論壇高端人士把脈三大價格走勢

　　新華社記者 任芳 張文娟 鄭瑋娜 王英誠

　　近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經(jīng)，而與此相關聯(lián)的油價、房價也一并成為人們關注的焦點。在12日開幕的博鰲亞洲論壇2008年年會上，來自不同國家、不同地區(qū)的代表從不同角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。

　　糧價：增加供給有望中期企穩(wěn)

　　全球食品價格自2002年以來持續(xù)攀升，到今年年初已累計上漲65%。去年，全球谷物價格上漲42%。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。

　　對于今后的糧價走勢，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國糧農(nóng)機構、美國農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機構的專家預測，隨著價格刺激下的供應增加以及需求趨穩(wěn)，從中期來看價格一邊與市場聯(lián)動，一邊逐步趨于穩(wěn)定，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年年初的水平。

　　盡管國際糧價已達20年新高，但國內(nèi)糧價相對穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國糧食自給率10年來一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。國務院2008年工作要點將努力增加生產(chǎn)，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進一步穩(wěn)定糧價的重要措施。

　　諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者馬斯金認為，物價尤其是糧價過快上漲，短期內(nèi)會對貧困人口的生活帶來較大影響，需要對他們提供補貼。新興國家經(jīng)濟快速發(fā)展，勞動力成本上升及對能源、原材料需求不斷增加，會促使全球物價上漲；另一方面發(fā)達國家受次貸危機影響經(jīng)濟增長放緩。兩相作用，全球范圍內(nèi)短期會出現(xiàn)通貨膨脹，但不會太嚴重。

　　亞行在近日發(fā)布《2008亞洲發(fā)展展望》報告預計，今年亞洲平均通脹率將由2007年的4.3%上升至5.1%,2009年將回落至4.6%。亞行敦促各國決策者從根本上解決這一問題，包括采取更為靈活的匯率政策，在財政支出及重點優(yōu)先事項方面采取謹慎態(tài)度，采取針對性措施緩解供給壓力等。

　　為抑制農(nóng)產(chǎn)品價格大幅上漲，中國政府則采取從緊的貨幣政策、加大農(nóng)業(yè)投入等控制物價過快上漲。

　　亞行經(jīng)濟學家莊健說，中國政府在今年預算中安排了5625億元的支農(nóng)投入，近期又追加了252.5億元加大對農(nóng)業(yè)的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對農(nóng)業(yè)基礎地位更加重視是解決問題的關鍵。

　　房價：不確定性增加但趨于理性

　　供需緊張、地價上漲、儲蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動了2007年國內(nèi)房價一路飆升。同期韓國地價也一飛沖天，日本的地價走出16年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管開始下滑，但在2006年以前已上漲多時。

　　那么，2008年房價走勢如何？參加年會“對話房地產(chǎn)”的學界、商界對話嘉賓認為：只要中國經(jīng)濟繼續(xù)保持高速增長、城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)進行、銀行利率繼續(xù)為負，商品房價格的下行空間就不大；隨著廉租房、經(jīng)濟適用房等針對中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產(chǎn)，其價格波動并不會太多影響全社會“居者有其屋”的實現(xiàn)。受以上因素及國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。

　　2007年，在國內(nèi)外房價一路狂飆之際，我國在住房制度安排上出現(xiàn)喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。去年8月，國務院常務會議通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

　　“隨著以上政策的實施，今后兩三年內(nèi)中低收入者的基本住房問題可以逐步解決。”北京市華遠集團總裁任志強說。