宏觀調控：政策效應須密切關注

　　［博鰲聲音］“房地產的短期走勢是看宏觀調控政策。短期會出臺什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道。”——華遠集團總裁任志強

　　“政府的宏觀調控也面臨著眾多的不確定因素。”——住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮

　　［當前熱點］盡管“且調且漲”已成為中國房地產市場的一大尷尬，但中國政府“且漲且調”的腳步數(shù)年來從未停止。

　　人們注意到，為遏制房價過快增長，我國房地產市場的宏觀調控力度逐年加大。截至目前，樓市調控政策已涵蓋了土地、樓盤供應結構、稅費、住房保障、房貸等各個方面。溫家寶總理在今年的政府工作報告中明確指出，2008年，堅持加強對房地產市場的調控和監(jiān)管，規(guī)范和維護市場秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　一個顯而易見的事實是，隨著從緊的貨幣政策開始實施，銀行信貸閘口逐步收緊，對房地產市場和房地產企業(yè)的相關影響開始逐步顯現(xiàn)。

　　［點評］2008年住房和城鄉(xiāng)建設部的工作將呈現(xiàn)兩個重點：一是貫徹國務院24號文件，完善住房保障體系，在不太長的時期內，縣級以上城市全部要建立廉租房，并做到應保盡保，繼續(xù)完善經濟適用房政策。二是規(guī)范市場。市場上的“供”與“求”兩方行為都將有清晰的制度化約束。

　　分析人士認為，雖然目前還不明確今年還將出臺哪些具體調控措施，但可以肯定的是，在防止經濟過熱、遏制房價過快增長呼聲高漲等大背景下，房地產業(yè)的發(fā)展動向將受到政府的嚴密監(jiān)控。而一旦有新的調控政策出臺，必將對當前房地產市場產生深刻影響。

　　房地產開發(fā)商：或將面對嚴峻考驗

　　［博鰲聲音］“如果是2008年房地產商缺錢，將巧婦難為無米之炊”“在缺錢的時候房地產業(yè)的日子不好過，但我們可以理性地調整，讓我們的規(guī)模調整到適合的程度，困難就會度過。”——SOHO中國有限公司董事長潘石屹

　　［當前熱點］今年伊始，著名投資大師吉姆·羅杰斯就稱中國房地產市場將出現(xiàn)調整，部分投資者2008年將面臨破產窘境。

　　花旗集團亞洲房地產業(yè)主管何艾文指出，中國大量房地產公司將會因為融資困難而陷入倒閉困境。3月20日，恒大IPO擱置，被認為是2008年中國房地產界最具標志性的事件之一。不僅是非上市房地產公司，就連融資渠道相對更廣的上市地產公司也同樣面臨現(xiàn)金流“斷炊”的風險。2007年，萬科、招商、金地、保利四大上市開發(fā)商的每股經營性現(xiàn)金流均為負值，均為各公司5年來的最低值。

　　［點評］國際評級機構標準普爾前不久公布的最新研究報告顯示：流動性緊縮將給幾乎所有中國的開發(fā)商帶來挑戰(zhàn)，如果市場狀況未能及時改善，房地產業(yè)的流動性可能面臨枯竭，進而使得一些開發(fā)商難以繼續(xù)維持增長。

　　正在此間召開的博鰲亞洲論壇2008年會上，一些房地產企業(yè)負責人坦陳：“缺錢”已成為當前房地產開發(fā)商的“頭號難題”。在銀根緊縮的背景下，房地產企業(yè)將面臨考驗。