房價·調(diào)控·變局——從博鰲論壇看當前房地產(chǎn)市場三大熱點

　　新華網(wǎng)博鰲(海南)4月12日電 (記者黃全權、張文娟、鄭瑋娜、趙葉蘋) 房價在今年將呈現(xiàn)怎樣的走向？宏觀調(diào)控是否將再亮“利器”？多種因素之下，紛亂的市場是否將釀出“變局”？

　　當中國經(jīng)濟、社會生活中的“房地產(chǎn)元素”與日俱顯的時候，當前房地產(chǎn)市場中的三大熱點不僅引起社會民眾的普遍關注，也成為正在此間舉行的博鰲亞洲論壇2008年年會的一項焦點話題。

　　房價走勢：牽動各方神經(jīng)

　　［博鰲聲音］“只要宏觀經(jīng)濟還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。”——華遠集團總裁任志強

　　“房子如果越來越貴，超出購買能力，那么房價上升一定會受到很大的牽制。”——經(jīng)濟學者胡祖六

　　［當前熱點］對普通百姓而言，連續(xù)數(shù)年大幅上揚的房價引發(fā)各方關注，最近一段時間，房價“拐點論”又引起爭議。

　　相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2007年第四季度開始，特別是今年1、2月份，部分城市的房價開始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數(shù)字在一些民眾和學者的眼中具有了“標志性”意義。

　　對于今年及今后一個時期的房價走勢，房地產(chǎn)商、經(jīng)濟學者、普通公眾紛紛發(fā)表自己的見解。持“利空”觀點者歷數(shù)當前影響房價的種種因素：緊縮的貨幣政策、高高的空置率、美國次貸危機的影響……持“利好”觀點的人則堅稱旺盛的需求、高高的開發(fā)成本……面對社會公眾對房價問題的普遍關注，住房和城鄉(xiāng)建設部負責人近日明確表示：“不主張?zhí)峁拯c，但主張關注房價。”

　　［點評］在人們百般求解、猜測房價漲跌的時候，應首先對影響房價的幾大“要素”有個較為清晰的分析和判斷，包括宏觀經(jīng)濟形勢、利率變動、信貸政策等等。一些專家認為，從目前情況看，稱“標志性、全國性的房價大拐點已經(jīng)出現(xiàn)”顯然缺乏足夠的依據(jù)。但房價“逐步回歸理性”有可能成為最為貼切的判斷。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮表示，不認為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)面對一個低谷，中國的城鎮(zhèn)化進程是一個需要二十年到三十年才能完成的長期發(fā)展戰(zhàn)略過程。