樓市慘淡 打折蔓延

　　對(duì)于東星集團(tuán)炮轟武漢高房?jī)r(jià)，叫好者有之，斥其炒作者也不少。但業(yè)界公認(rèn)“個(gè)案樓盤的降價(jià)促銷，為部分價(jià)格過(guò)高的樓盤帶來(lái)示范作用”。

　　據(jù)武漢搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，江城打折樓盤已接近100個(gè)，除直接打折方式外，還有以買房送裝修、給特定群體二三萬(wàn)元優(yōu)惠、定金翻倍抵房款、特價(jià)房等形式進(jìn)行。

　　目前幾乎所有郊區(qū)樓盤都在打折，占了在售樓盤總數(shù)近八成。郊區(qū)樓盤的優(yōu)惠幅度也最大，最多可達(dá)4萬(wàn)多元。與此同時(shí)，一些打折促銷幅度較大樓盤的周邊，還出現(xiàn)了買家退房的現(xiàn)象，沖著兩三萬(wàn)元的優(yōu)惠，不惜賠上三五千元的違約金把房給退掉。

　　記者了解到，武漢主城區(qū)在售項(xiàng)目中，銷售業(yè)績(jī)居上者“清一色”是打折促銷樓盤。硬挺著不降價(jià)的樓盤，則普遍賣得不好。最近上市的幾個(gè)項(xiàng)目，這幾天看房人少，成交的更少，原因還是優(yōu)惠額度太小。

　　南湖一家樓盤營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)，若房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，很多樓盤將陸續(xù)加入打折行列。部分品牌樓盤一旦降價(jià)，會(huì)給周邊項(xiàng)目帶來(lái)很大的降價(jià)壓力。

　　武漢市開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華中分院的專家均認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入“打折年”。因?yàn)槿ツ陜r(jià)格大幅上漲的樓盤，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，今年通過(guò)打折讓價(jià)格回歸價(jià)值，為購(gòu)房者所接受。

　　樓市行情慘淡，使得開發(fā)商不敢輕易推新盤。截至目前，只有54個(gè)樓盤辦了商品房預(yù)銷許可證，總量約六七十萬(wàn)平方米，同比下降一半。

　　或降或漲存爭(zhēng)議

　　受降價(jià)之風(fēng)的影響，加上樓盤讓利有限，不少市民選擇持幣觀望。據(jù)億房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查，2844位市民中，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌、不打算買房或仍在觀望的占了七成多。

　　在中北路某樓盤購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，記者碰到了前來(lái)看房的武先生。他說(shuō)，現(xiàn)在大部分樓盤折扣太低，一兩萬(wàn)元的優(yōu)惠對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒六七十萬(wàn)元的商品房來(lái)說(shuō)還是杯水車薪，特別是中心城區(qū)樓盤優(yōu)惠幅度更是有限。“現(xiàn)在武漢工薪階層的收入也就2000多元，怎么可能承擔(dān)如此高的房?jī)r(jià)。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華中分院朱戈分析，由于中心城區(qū)土地的稀缺性，這些樓盤具有一定地段優(yōu)勢(shì)，硬挺著不愿降價(jià)。但郊區(qū)樓盤供應(yīng)相對(duì)充足，前幾個(gè)月銷量太少，面對(duì)下月新盤集中上市，開發(fā)商資金回籠壓力較大，降價(jià)比較積極。

　　武漢市開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)肖漢昌認(rèn)為，武漢樓市在經(jīng)過(guò)了去年9個(gè)多月猛漲后，主城區(qū)6000元以下樓盤微乎其微，多數(shù)樓盤價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)50%，售價(jià)萬(wàn)元以上項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)。部分樓盤超過(guò)了市民的購(gòu)買能力，價(jià)格偏高，有下調(diào)的空間，這個(gè)幅度在5%至10%左右。

　　中國(guó)地質(zhì)大學(xué)資源學(xué)院土地研究所副教授殷躍建提供了這樣一組數(shù)據(jù)：2007年武漢總成交地塊平均單價(jià)650.8萬(wàn)元/畝；2006年土地平均單價(jià)為261.4萬(wàn)元/畝。

　　“鋼材、汽油、人工費(fèi)都在大漲，房?jī)r(jià)不漲就等于降了20%。5年前拿的地，或許可以擠去泡沫降點(diǎn)價(jià)。以去年的土地價(jià)格，房?jī)r(jià)沒(méi)有降的空間”，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　對(duì)高地價(jià)是否一定等于高房?jī)r(jià)，武漢市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)人士表示懷疑。他認(rèn)為，過(guò)高的地價(jià)導(dǎo)致開發(fā)商成本上升，如果買房者繼續(xù)持觀望態(tài)度，高地價(jià)不但不能成為漲價(jià)理由，還將成為開發(fā)商的巨大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。