地下錢莊 、民間借貸 拓展融資渠道新方式

　　原來資金融資渠道有很多種，比如貸款、預售等，但這些方式在政府進一步的宏觀調控下受到了嚴格限制。因此，信托成為房地產企業一種可靠、有效的融資渠道。信托目前采用的基本都是私募的方式，融資能力只局限在一定范圍內，規模比較小。但我國房地產信托還沒有形成一個成熟的體系，一直處于一個無序的狀態中。

　　因此，出現典當行和地下錢莊支持中小房地產資金困境的情況也是可以理解的了。北京四達房地產經濟公司董事長楊少鋒說：“這種情況大多數出現在南方，因為南方的資本形態存在形式比較發達。幾千億的資金量對全國范圍不算什么，但是對于一兩個省還是很充裕的。對于房地產企業通過正規的渠道而得不到資金的企業，選擇地下錢莊和典當行貸款也是有可能的。但是此情況并沒有變成大規模的可能。因為渠道融資都是短期性的，他們會承擔更多的的利息，壓縮利潤空間。”

　　洗牌將至 做出特色是生存之道

　　2008年宏觀從緊政策的出臺，必將促進行業企業洗牌加劇。房地產業界已有“準備過冬”的聲音，也有企業開始進行策略調整，但是在現今市場蕭條的情況下更加明顯。業內人士預測，經過一場行業洗牌后，未來全國大概應該有3000～5000家公司可以存活下來。

　　當如何融資成為房地產商的首要問題時，通過國際債券資本市場成為房地產商緩解資金渴求的一條有效途徑。據了解鑫苑房地產公司在土地儲備量不是很充足的情況下順利在美國上市，只因有很好的商業模式被認同。

　　“目前，國家的宏觀政策就是在規范市場，資歷不夠、資金不充盈的企業自然會被市場淘汰出局，這很正常。這種現象會在2008年更加明顯，房地產行業會有更明顯的兩極分化現象出現。”北京四達房地產經濟公司董事長楊少鋒分析。

　　可以預見的是，今后政府繼續執行緊縮銀根的政策短期內不會變化，房地產企業資金壓力不容小視。中珠置業房地產公司策劃總監苑學斌認為，以后房地產企業的發展方向，一是轉戰二線或者是三線城市；二是走一條具有獨特特質的商業模式，做出企業自己的特色。