地產怎么“混業”

　　在美國，房地產商一般就是指開發商(這與中國內地類似)，而房地產投資基金(REITS)則專司出租物業的經營；但在香港，由于REITS的推出較晚，因此，多數大地產商都同時經營開發物業與出租物業，這就成為香港地產商的一大特色。

　　開發物業就是我們一般理解的商品住宅的開發商，通過建房賣樓來獲取收益；但出租物業(也稱投資物業)的經營者則不同，他們通常擁有大量的寫字樓、商鋪或公寓，然后將其出租而非出售給使用者，以獲取穩定的租金收益。

　　由于出租物業的經營者以出租而非出售方式獲利，所以資金回籠速度顯著慢于開發物業經營者，投資回收期一般在10年以上，對投資人的資金要求較高；但擁有出租物業的好處是其現金流相當穩定，如新鴻基地產，即使在金融危機期間，其出租物業每年仍可提供40億港元的穩定出租利潤，從而能夠幫助地產公司渡過危機。