“近期很可能會有對地產股利空的政策出臺。”4月1日再現黑色星期一，地產股深幅殺跌之際，一接近建設部人士接受采訪時透露。盡管沒言明條款，最近已明確的政策顯然目標正直指高房價。

　　原定于3月28日在港交所掛牌上市的恒大地產在最后一程折戟。

　　證監會隨后的表態讓40余家等候IPO的房企備感絕望：對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發用地等的IPO，將不予核準。

　　　3月底，北京海淀區原區長周良洛受賄1600萬被判死緩，其中超過1500萬是收受地產商的賄賂。國土部同一時間公布的“百日行動”成果，有2700多人因地獲刑。治理樓市腐敗驟然升級。

　　中房協副會長朱中一告訴記者，國土部已開始針對高地價有所動作。國土部最新通知亦稱，今年起對土地價格的監測城市將從50個擴大至105個。

　　記者從央行貨幣政策委員會3月底在北京召開2008年第一季度例會證實，貨幣從緊鐵定繼續。盡管具體細節尚未出臺，眼下民生、光大、招行3家銀行已嚴令抬高二套房貸購房門檻。

　　不僅如此，記者從多家商業銀行個貸部門獲悉，銀監會要求各銀行要對早前的違規放貸“重補重簽”的“內部傳言”，近期會有明確說法。

　　而為了規范二手房交易市場，多個一線城市最近都在醞釀收緊對二手房交易資金的監管。

　　不僅如此，繼查處炒地炒房今年首次進入政府工作報告后，3月29日由國務院常務會議通過的國務院2008年工作要點中，明確表示今年“嚴厲打擊炒地炒房等違法違規行為”。

　　降價是惟一出路？

　　出來混，總是要還的。樓市江湖也不例外。

　　據傳，地產大佬潘石屹手里有一份今年上市房企的“倒霉名單”，細節不得而知；但在老潘看來，恒大地產上市未果將是一個標志性的轉折事件。

　　“一兩個月之內，就會有房企宣布破產。”楊少鋒的斷言不排除大房企甚至上市房企。經濟學家謝國忠的表述更慘烈：“中國可能一半的房地產開發商會破產。”

　　相比之下，盡管潘石屹委婉了很多：“誰有苦處，只有自己知道。”但這話從地產商口里說出，似乎更具玩味。

　　陸續公布的上市房企的年報中，每股現金流出現了巨額負數：保利地產-7.65元、招商地產-4.74元，金地集團-7.52元等。據統計，42家A股房地產上市公司2007年的經營活動產生的現金流量凈額為-365.99億元。

　　在業界看來，股市暴跌，地產股市值縮水近半，融資受阻；而眾多的地產商在去年幾乎都在大舉借債高價拿地。資金鏈極其脆弱。

　　據公開數據顯示，恒大地產過去一年里屢成地王，儲地暴增8倍到4580萬平方米；而截至今年1月，恒大未償還銀行貸款及其他借款總額超過111億元，且不包括向機構投資者融得的10億美元資金。早在去年9月，恒大地產資產負債率就高達95%以上。

　　“今年，順馳現象也許將在全國蔓延。”楊少鋒稱，多米諾骨牌已從去年的地王開始。他的理由是，隨著保障房將占近半市場，供求關系會出現逆轉。而全國6萬家房企已經太多了。

　　市場繼續觀望，政策層層加碼，房企何去何從？

　　記者獲得消息稱恒大正積極轉戰私募融資，同時啟動了一個500億的年度銷售計劃，為此廣州等多個樓盤正批量降價處理。

　　越來越多的消息顯示，原本意圖在四五月銷售旺季打翻身仗的地產商，多數都更改了計劃，準備降價求生。

　　金地集團負責人表示：“會考慮做價格的調整，來加快銷售速度。”

　　楊少鋒稱，在四五月份資金鏈更緊張的形勢下，房企主動降價是最明智選擇，“先下手為強”。

    新浪財經獨家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經授權，任何媒體和個人不得全部或部分轉載。