“泰躍系”掌門劉軍向周良洛行賄800多萬

　　他向北京市海淀區原區長周良洛行賄八百余萬元，是周案中最大的行賄者。

　　他深信權錢交易能通行無阻，周良洛案之外，亦與北京市前副市長劉志華案有牽連。

　　他就是劉軍，北京泰躍房地產公司董事長。

　　他以地產起家，最多時候控制深滬兩市多達5家上市公司，是名聞資本市場的“泰躍系”掌門人。

　　透過提升“殼”資源的業績獲得再融資；或者以“殼”資源和關聯公司為擔保，獲取銀行貸款；或者通過大量關聯交易，套取、占用上市公司資金，泰躍系斂聚了大量財富。

　　3月28日，北京市海淀區原區長周良洛受賄案一審判決。戴著金絲邊眼鏡的周良洛站在被告席上，被控受賄1670萬元，判處死刑，緩期兩年執行；其妻魯小丹作為共犯被判無期徒刑。

　　這樁備受關注的受賄案至此揭開全部面紗。令公眾分外關注的是，周案中，有約九成、計1500余萬元的受賄金額來自土地審批和房產項目。檢方披露說這1500多萬元中又有約一半出自同一行賄人。

　　劉軍，北京泰躍房地產公司董事長，正是周案中最大的行賄者。2003年至2006年間，這名地產商人先后兩次向周良洛“進貢”，送出美金93萬元和人民幣100萬元，二者合人民幣約800萬元。

　　這名不惜重金、花出“大血本”的地產商人，其實還是滬深兩市上一度威名赫赫的“泰躍系”的掌門人。“泰躍系”以旗下“三駕馬車”——景谷林業(600265)、湖北金環(000615)、茂化實華(000637)——而名聞資本市場。

　　今年3月以來，隨著周良洛案的日漸明晰，“泰躍系”也終于走到了分崩離析。景谷林業(600265)、湖北金環(000615)、茂化石華(000637)集中在兩周時間內接連發布公告，宣布或拍賣或轉讓“泰躍系”所持公司股權。

　　至于劉軍本人，因與主管北京市城市建設的副市長劉志華案及眼下的周良洛案相牽，前年即被調查，而其本人也將在不日內另案受審。

　　3月28日，適逢周五，一場陰冷的春雨突襲北京，陣陣寒意撲面而來。對曾經呼風喚雨的周良洛和魯小丹來說，這肯定是個寒意徹骨的日子。南方周末記者探訪地處北京海淀區太月園小區的北京泰躍集團，這里也是一片蕭瑟。

　　初戰京城地產市場

　　同資本市場的許多大亨們一樣，1966年8月出生的劉軍行為低調。惟一的一次正式接受媒體采訪，可能就是2002年12月間接受《21世紀經濟報道》記者的采訪了。在此前后，盡管他的名字頻頻被各類媒體提及，但他本人卻從未接受媒體采訪。

　　公開資料這樣描述劉軍早年的發家史：1990年劉軍從北京經濟管理學院畢業，在干了3年的百貨和醫藥推銷后，他與人合伙租下了北京市海淀區人民大學對面的一片空地，并雇用民工在空地上蓋起了一棟小樓，一半用于經營餐飲，一半用于寫字樓出租。盡管后來經營餐飲失敗，但寫字樓出租業務卻獲利頗豐。到1995年這棟樓因違章建筑被拆遷時，劉軍已然掘到了創業時的“第一桶金”。

　　1995年可能是劉軍人生的一個轉折點。這年7月，他揣著自己的“第一桶金”，以北京龍虎泰山實業有限公司名義投入900萬元，另以北京顧得貿易公司名義投入100萬元，設立了北京泰躍房地產開發有限責任公司。

　　公司成立后，很快接下了一個“半拉子”工程：海淀區“怡秀園”公寓。這也是劉軍進入房地產業后接手的第一單。劉軍以很小的成本完成了后續施工，并快速投入銷售，僅用了3個月，怡秀園銷售率即超過80%。首戰告捷使劉軍嘗到了甜頭，也看到了房地產業的巨大機會，他決心要“吃定”房地產。

　　隨后，泰躍在北京相繼接下了太月園和太陽園兩個項目。彼時的北京，住房市場化改革尚未起步，多數住宅都是老套的塔樓，顏色、形體單調劃一，鮮有生機。劉軍看出了其中蘊含的機會，對太月園、太陽園項目實施大膽創新，以個性化的戶型設計在當時的市場上獨樹一幟。果然，這兩個項目推出市場后，泰躍一舉獲得30億元的銷售收入，這為泰躍日后全面征戰資本市場積蓄了必要的資本。

　　不過泰躍畢竟是從小攤子起步，2001年，在依靠銀行貸款操作完這三大項目后，泰躍的年資產負債率已經達到了76%。泰躍明顯感到力不從心，資金瓶頸日益顯現。

　　就在此時，房地產業開始實施宏觀調控。2001年6月，央行頒布新規定，要求開發商自有資金比例不得低于30%，同時要求購房者購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的2/3。毫無疑問，這一新規定使泰躍面臨前所未有的資金壓力。

　　彼時，轉向資本市場融資成為很多房地產企業謀求壯大的不約而同的選擇。2001年，除泰躍外，就發生了北京嘉利恒德房地產開發公司入主湖北車橋、北京科技園置業入主萬里電池、北京天創房地產開發公司入主貴華旅業等多起案例。