想松不容易

　　記者采訪建行、浦發、興業等多家銀行，均表示自“新政”實行以來，業務雖然下降不少，但是這個政策，都沒有變過。

　　上述信貸科負責人表示，業務數據下降很快，三月份的房貸特別不好，比 2月少了30%, 而2月又比一月少了 30%。“2 月份由于雪災的情況使得房貸量急劇下降，而一手房的開盤也一推再推，國家宏觀調控的政策開始顯現。而更重要的是國家宏觀調控所形成的市場預期比較討厭，以為房價要跌，大家都在等。所以房貸部門的壓力很大。”

　　但是，他認為近期松動可能性不大。“因為，央行的政策剛剛出現了效果，再加上控制CPI 上漲的壓力依然很大，監管層不會輕易放松政策，而剛剛不久，監管層還叫各家銀行的行長開會，一再強調，房貸政策不能松。現階段，讓央行放松政策的可能性不大。”

　　而針對個別媒體曝出有商業銀行松動第二套房貸現象，上海銀監局 30 日發布信息，稱專門進行了調查。調查發現，上海各中資商業銀行在實際業務開展中嚴格遵守第二套房貸款相關政策，經核實，目前暫未發現有放松第二套房貸款政策現象。

　　“目前上海各中資商業銀行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個人征信報告為依據，以住房貸款次數為套數。第二套房貸款的成數均規定不超過六成，利率均不低于同期同檔次基準利率的 1.1 倍。同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當地平均水平的條件下，各商業銀行允許其再次申請住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執行。”

　　2008 年，該局還安排了對幾家商業銀行個人住房貸款合規性的專項現場檢查，以督促商業銀行嚴格執行第二套房貸款政策。在這種情形下，上述人士表示，現在要做的事情就是多與客戶加強聯系。等待機會來臨的時候，能夠馬上行動。

　　他認為，估計到二季度的時候，市場會有放量的機會。“客戶有買的需求，只是都在觀望，以為房價要跌。一旦，當這個預期沒有實現，購房者的剛性需求還是存在的。而開發商的遲遲推出開盤時間，也是有時間的。”

　　而近幾日，上海的房地產交易量有放量的跡象。佑威房地產研究中心的最新報告顯示，3 月上市的一大批房源，都獲得了熱銷。提前一周開盤的萬科四季花城(原先預計29日開盤，實際上23日就推房源)，在3 天之內就售出了124 套房源；原打算在去年11 月就開盤的萬科中林苑，也與四季花城同天開盤，推出了228套房也在 3天之內售出50 套。同樣也給開發商的再度漲價提供信心，位于三林的萬科中林苑報價為18000元/ 平方米，前50 套房源的平均成交價格高達18034 元/ 平方米。不久前都還在降價打折的上海萬科，一下子不但不降價打折，實際的售價比報出的均價還高。

　　上述人士指出，機會或許會在二季度來臨，一方面，消費者的預期可以產生變化，原來要跌的房價沒有跌，消費的需求再次顯現。另一方面，央行或許在整個信貸額度上出現變化，比如原本是新增貸款不超過10%，改為 11%或者更高。