網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 張東紅 “銀行的日子‘很難過’呀。”一家四大行某支行的信貸人員 蔡 先生告訴記者，自去年12月中旬，央行出了第二套房貸的細(xì)則以來，銀行的房貸業(yè)務(wù)大幅度下降。

　　該人士還表示，最近管理層正在研究，或許第一套房的貸款已經(jīng)還清，再買房的話，還可以以第一套房計(jì)算。不過，另外一家商業(yè)銀行的信貸科負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，要讓房貸政策有所松動(dòng)并不容易，“央行的宏觀調(diào)控政策，剛剛出現(xiàn)了一些效果，面臨 CPI 迅速上漲的壓力，房貸政策怎么可能松動(dòng)呢？”

　　上海銀監(jiān)局30日發(fā)布信息稱， 上海各中資商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策要求，未見松動(dòng)。

　　嚴(yán)格執(zhí)行政策

　　2007年9月27日 ，央行公布了“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套 ( 含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40% ，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1 倍”的通知，不過在第二套房的認(rèn)定上，爭(zhēng)論不已。

　　直至2007 年12月11 日，給出補(bǔ)充通知，明確第二套房的認(rèn)定以家庭為單位，除借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平外，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。至此，第二套房認(rèn)定的爭(zhēng)議塵埃落定，而房地產(chǎn)成交量也出現(xiàn)了下降。

　　蔡先生說，政策出臺(tái)以來，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的數(shù)量大減，個(gè)人住房貸款至少減少了 50% 以上，房貸市場(chǎng)很不景氣，同時(shí)，個(gè)人消費(fèi)貸款等也大幅下降。因此，銀行的日子“很難過”。

　　不過對(duì)于有傳聞?wù)f只要第一套房貸款已還清，再貸還算做第一套房計(jì)算的時(shí)候。蔡 先生明確表示，只要央行個(gè)人征信系統(tǒng)有紀(jì)錄，就算第二套房，都按照第二套房執(zhí)行利率上浮 10% 的標(biāo)準(zhǔn)。不管第一套房是在外地買的還是在本地買，貸款是否已經(jīng)結(jié)清，由于央行征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，所以都會(huì)有紀(jì)錄。不過他表示，如果貸款已結(jié)清的話，時(shí)間長(zhǎng)了后，或許在央行的征信系統(tǒng)已經(jīng)查不到了，那么還是按照第一套房計(jì)算。

　　當(dāng)記者以購房者身份詢問建設(shè)銀行某支行客戶經(jīng)理顧小姐時(shí)。顧小姐同樣表示，以央行的征信系統(tǒng)作為衡量。另外，她提出，如果查到有紀(jì)錄的話，可以想辦法看上海市上一年度的人均面積是 33 平方米。這是建行的執(zhí)行規(guī)定，比如一個(gè)人買的房子，可以按照戶口本上計(jì)算，增加人數(shù)，以達(dá)到人均面積小于 33平米的水平。

　　但是，至于按照上一年度人均面積33 平方米的計(jì)算方法來確認(rèn)是否是二套房，蔡 先生則認(rèn)為很難統(tǒng)計(jì)，而在具體的貸款審批過程中是忽略不計(jì)的。“因?yàn)椋�在央行的征信系統(tǒng)只有統(tǒng)計(jì)是否貸過款，至于多少面積很難獲悉。更何況還有買房沒貸過款的，人均面積就沒法統(tǒng)計(jì)，因此在執(zhí)行中，按照從緊不從松的原則，這一條不做考慮，只要是征信系統(tǒng)有紀(jì)錄就算第二套房。”

　　不過，對(duì)于房貸政策有所放松的傳聞，他表示最近管理層正在研究新的政策，如果第一套房的貸款已經(jīng)還清，再貸的話，算第一套房計(jì)算。“不過現(xiàn)在還在研究階段，要人民銀行統(tǒng)一后再說。他建議可以等一段時(shí)間再看。”