地產“教父”王健林：“如果房地產企業都要死，萬達是最后一個”

　　《中國經濟周刊》記者 孫冰/北京報道

　　今年的“兩會”上，共有200多名人大代表和200多名政協委員來自工商聯，這使得工商聯成為了今年“兩會”上的最大群體。

　　而從去年年底開始，中國房地產市場開始出現波動，市場發展的重要節點似乎正在形成，關于“拐點是否出現”、“房價和房地產市場未來走勢”等問題的熱議如火如荼。

　　在這樣的背景下，作為工商聯副主席、“新階層人士”的代表和中國房地產行業的重要領軍人物之一的中國房地產協會副會長、大連萬達集團董事長王健林成為了兩會上記者們“圍剿”的重點對象。

　　“我三個月沒買一塊地”

　　正在熱議的房價“拐點論”成為了記者拋給王健林的第一個問題。

　　“這要看拐點意味著房價上升減慢，還是掉頭下行？如果是后者，我認為中國房地產市場還沒有出現拐點�！蓖踅×忠运�一貫的邏輯清晰和毫不躲閃地方式表達了自己的觀點。

　　王健林認為決定房價有兩個主要因素：供求關系和心理預期�！肮┣箨P系會3個月就發生翻天覆地的變化，不可能。美國總統里根說過一句世界名言：‘經濟的一半是心理’，我非常同意�，F在大家為什么不買房了？是房子出問題了？還是突然不需要房子了？實際上就是心理預期、消費預期發生變化，買漲不買落�！蓖踅×纸忉屨f。

　　“這次總理在政府工作報告中用了600多字講房價和住房問題，這是從來沒有過的。但是，在談房價問題的時候，總理用了一句話叫：‘防止房價過快上漲’。”王健林對自己的判斷很有信心，“這和前幾年有所不同：2004年提出的調控口號是‘穩住房價’，2006年是‘調整住房價格’，而今年提出‘防止房價過快上漲’，并沒有說要降低房價�！�

　　王健林認為從長期來看，房價肯定是上揚的。因為所有剛性成本都在增加，包括拆遷成本、土地使用成本等都在增加，需求也是剛性的，比如每年增加的1300萬城鎮人口等。

　　“大家現在討論拐點是因為出現了打折和降價的樓盤，但是仔細觀察就會發現，只是幾個城市的幾個樓盤在降價，而不是全線降價�！蓖踅×峙e例說，“比如，萬科降價都是老樓盤，基本都是3—4年前拿的地，拿地成本還比較低，所以有足夠的抗跌空間，新拿地的樓盤絕對不會降�！�

　　“我可以告訴大家，最近三個月，我沒有買一塊地�！蓖踅×謱τ浾哒f，“從去年11月開始，大家買地像瘋了一樣，我常說簡直是‘面粉貴過面包’！成都出現了8800萬一畝的地，可樓面價才1萬6，旁邊最好的房子也只有1萬3左右。我真不知道那個香港的知名大企業把地買過去賣什么？上海出現6萬6每平米樓面價，太匪夷所思了。”

　　“我看買了這樣的地只能賣毒品才能有利潤，賣黃金都夠嗆�！蓖踅×终f，“太瘋狂，所以我選擇歇一歇，看看再說。一是對宏觀調控有所響應，但最為重要的，這個時點上拿地看的不是很準，土地價格更受供求關系影響�！�

　　“那您能不能很負責任的告訴我們：現在該不該買房？”記者追問。

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