“70/90”將成后市房價關鍵

　　昨天，同樣由佑威房地產研究中心發布的報告稱，3月12日-18日，上海一手商品房(剔除動遷配套房)的平均成交價上漲到13235元/平方米，由當初9767元/平方米的水平，連續四周的漲幅達到35%。

　　“四高小區”拉低均價

　　“2月房價下跌，主要與郊區小戶型低價房成交比重上升有關。”薛建雄解釋說，相對市場價要便宜10%—20%的“四高小區”，是拉低2月房價的主力。這些“四高小區”項目的均價，通常只有4000元/平方米左右，加之動遷配套房的不斷推出，導致了2月份房價的下跌。

　　近郊遠郊均有上漲

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄引用房產成交實例指出：在傳統高檔樓盤最為集中的古北，金色貝拉維項目相隔近一年后，推出新一批132套房源。該案于3月12日開盤，報價達3.5萬元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍；閔行浦江一品漫城3月8日推出的新一批房源報價比去年11月上漲了25%，達到1.5萬元/平方米。

　　南匯綠地藍海庭最近一周成交了38套公寓房源，平均成交價格達到7933元/平方米。然而該案去年9月的開盤時，公寓報價只有6500元/平方米，花園洋房為8000元/平方米。目前該案公寓的價格6個月漲了近1500元/平方米。

　　經適房左右房市尚早

　　薛建雄認為，在國民經速快速增長、通貨膨脹壓力居高不下和人民幣加快升值的帶動下，房價依然存在上漲的巨大壓力。

　　薛建雄強調，經濟適用房政策雖然能對房價起到作用，但要到二季度才能開建，第一批房源起碼要明年才能上市，對目前房市的影響還為時尚早。“這些‘70/90’房源的推出，將是今年房價走勢的關鍵。”

　　作者： □晚報記者楊冬報道