央行二套房新政頒布后，四成高首付限制住不少炒房者。但近日記者了解到，不少想購買二套房的人開始瞄準一個新渠道籌集資金——住房抵押消費貸款。本市部分銀行個貸部的負責人表示，銀行對發放此類貸款都非常謹慎。但貸款人如果提供抵押房產后的正當使用途徑，如買房、買車、裝修等，銀行還是能夠考慮準予批貸放款的。

　　利率比按揭高10%以上

　　住房抵押消費貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。記者從部分銀行了解到，無抵押狀態的商品房抵押前，需要根據房子的房齡、地段進行評估，根據評估價格指導貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內，然后根據貸款用途對抵押貸款年限做出調整。據介紹，房產抵押業務可由個人直接到銀行申請，但是手續比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關規定，一般“抵押消費貸款”利率會根據個人資信狀況，比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數也相對較低。此外，目前各家銀行對于經濟適用房都不辦理抵押消費貸款業務，除非已經滿五年并轉變商品房性質。

　　辦理貸款手續多時間長

　　“由于目前住房抵押消費貸款與二套房貸新政不存在沖突，所以需求量有所增加�！北臼�興業銀行個貸部的韓經理告訴記者，由于住房抵押消費貸款需要經過評估、審查、抵押登記等很多手續，一般需要一兩個月才能拿到貸款�！耙晕倚袨槔�，只有在銀行信譽度極高的，個人存款在百萬元以上的黑金客戶才會發放此類貸款。這主要是因為對于大多數銀行而言，發放此類貸款的風險系數很高�！表n經理告訴記者。本報記者 郭月