樓市膠著，多數業主調頭“轉售為租”

　　晚報訊 伴隨近期部分一手樓盤明折暗降，買家的觀望情緒依舊，滬上樓市一度陷入膠著狀態。記者昨天從美聯、信義等房產中介機構處了解到，今年年初以來，部分開發商針對市場“明折暗降”的行為使得部分業主的心態有所變化，部分二手房房主已主動降價應對新盤促銷。

　　調查結果顯示，逾四成的業主明確表示，愿意在一定的范圍內降價出售手中的物業，而三成業主表示“可以考慮”，另外三成業主則表示“不愿意降價”。在七成的考慮降價出售的業主中，43.36%的業主表示愿意接受象征性的降價1%—2%，其次為28.32%的業主愿意接受2%—3%范圍內的小幅降價，而接受降價幅度為5%—8%甚至8%以上的業主僅占七成業主中的3.5%和2.1%。

　　分析人士表示，部分業主不愿意大幅降價的原因在于，近五成的業主表示出售手中物業的原因為“房屋置換需要”，置換的需要使得業主不可能大幅降價出售手中現有物業，而一手市場上開發商的“明折暗降”讓部分業主的房價有所動搖。同時，三成業主由于對后市并不看好而擔心手中物業貶值，則選擇小幅的降價以套現轉投其他理財產品。

　　此外，近期租賃市場的活躍與部分業主選擇“轉售為租”的心態有關，而每年春節過后，也是租賃市場旺季的來臨，大量租客的涌現及相對充足的房源使得前期的租賃市場走出了與買賣市場截然相反的行情。據調查顯示，62.59%的業主表示，如果暫時沒有成交，則會考慮將手中的物業“轉售為租”，以換取更充裕的時間尋覓合適的買家。

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，今年上海的房價預計不會出現大漲或大跌，隨著政策調控的深入，樓市已基本呈現出穩定態勢，由于二手房市場難免會受到一手房市場波動的影響，因此可能會有短暫的局部調整，但總體情況仍比較平穩，買賣雙方的短期膠著，可能會隨著三、四月份一批新房的上市有所改觀。

　　□記者 楊冬