觀展人數及成交量雙雙“縮水”

　　“上海之春”房展會呈現樓市“虛假繁榮”

　　⊙本報記者 李和裕 實習生 朱宇琛

　　為期四天的“上海之春”房產展示交易會于昨天落下帷幕，雖然房展會的現場氣氛如同陽春三月般溫暖，但統計數據卻顯示出樓市“虛假繁榮”的真相。

　　據主辦方介紹，此次共有包括開發商、中介等在內的約100家企業參展，參展樓盤約150個，而非此前有媒體稱的多達150家參展企業。而主辦方原本預計此次參加房展會的總人數會高于去年的8萬人，從開展前兩天的現場人數來看還有望接近10萬，但由于后兩天的人流量明顯減少，最后的統計數據顯示今年觀展的總人數僅在7.6萬人左右。

　　此外，雖然今年的參展樓盤比去年多出20個，但現場包括意向成交在內的成交金額仍不足2億元，與去年近3億元的成交額相比差距明顯。

　　今年無論是觀展人數還是成交金額與去年相比都悉數下滑，而這已經是上海春季房展會連續第二年的“量”、“勢”齊降。主辦方表示，在樓市調控與貨幣政策從緊的大環境下，縮量情況的發生恐怕無法避免。

　　而除了與調控背景相關外，許多參展樓盤尚未開盤也是影響房展會效果的重要原因之一。據記者在現場了解的情況來看，此次有為數不少的樓盤定在4、5月份甚至更遲開盤，房價、優惠情況皆不確定，這無疑會影響購房者的現場成交意向。

　　此外，居高不下的房價也超出一部分購房者心理預期。除大華等一些樓盤擺出不降價姿態外，更有媒體報道一些開發商在房展會期間看到“人頭攢動”而調高報價，如房展會第一天中遠兩灣城四期對外報價為22500元/平方米，到第三日報價則漲至23000元/平方米。

　　同樣在昨天，住房和城鄉建設部副部長齊驥在“兩會”新聞中心接受記者集體采訪時提到，從去年四季度開始，房價的漲幅已經趨緩，有些上漲較快的城市價格已經出現回落，“但供求緊張的狀態可能會持續比較長的一段時期，房價上漲壓力將會在相當長的一段時間內存在。”

　　戴德梁行的分析師認為，今后一段時期上海樓市將繼續分化。目前上海內環區域供求矛盾突出，房價不存在“拐點”跡象；但由于今年中、外環區域將有較大體量的樓盤上市，一些品質不好的樓盤將要面臨降價的局面。

　　有業內人士表示，此次“上海之春”房展會更多地體現出對今年樓市的“摸底”之意。該人士向記者表示，被視為每年樓市“風向標”的春季房展會人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。雖然房展會上依然人頭攢動，但是購房者中觀望氣氛濃郁，表明樓市內潛在需求依然強勁，但是像去年那樣驟然回暖仍為時過早。

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