陳文雅

　　十位全國政協委員聯名遞交給全國政協的兩會提案，在房地產業內引起了紛紛討論。

　　這份提案是3月8日晚間由河南省工商聯副主席、河南臺興房地產公司董事長王超斌牽頭，清華大學人文社科學院教授蔡繼明等9位委員共同參與完成的 《關于減少政府收費環節遏制住房價格上漲的建議》。

　　委員們提出，稅負成本約占到各地房價的15%。而每年房地產、建筑行業稅收合計貢獻占地方稅收收入的30%-50%，如果再加上土地出讓金和相關行政費用，則占到開發成本的50%-70%。

　　郭松海委員則表示，在山東，土地加稅費占房地產開發成本的40%左右。

　　王超斌等委員對河南省的房地產業稅費負擔問題早有了解，此外，他和其他幾位委員一起，對江蘇、重慶、上海、浙江、四川、安徽等地的房地產業稅收情況也進行了調研。

　　在河南省，2007年全年地方稅收收入483.4億元，其中房地產行業地稅(不含企業所得稅、耕地占用稅、契稅)貢獻90.45億元，占地方稅收收入的18.71%。如果加上省耕地占用稅、契稅兩項，再加上建筑業的稅收情況，兩行業合計占地稅收入大約四成。這一現象在省會鄭州表現得更為明顯，2007年鄭州市地稅局前三季度房地產和建筑安裝行業完成稅收40.6億元，占全市稅收收入總量的48.6%，對全市稅收收入增長貢獻率高達66%。

　　在華東發達省份江蘇、上海、浙江等地，房地產和建筑行業對當地稅收的貢獻率都占到35%以上。在浙江，2007年上半年的數據甚至達到了48.7%。

　　西部的重慶、四川等地也不甘示弱，重慶2007年房地產建筑兩項稅費收入400億，占到地稅收入的50.8%；四川2006年房地產行業稅收占地稅總收入近四成。

　　3月8日，王超斌組織十余名政協委員又來到北京東區國際小區進行了專題調研。東區國際項目董事長劉玫表示，3年前公司獲得該項目地塊時，地價為900萬元/畝，目前該地區土地市場價格約2000萬元/畝。目前樓盤價格2.3萬元/平方米，其中，土地成本約6000元/平方米，建筑成本約3500元/平方米，精裝成本為4000元/平方米，各種稅費在8000元左右，占房價的15%-20%左右。

　　提案指出，房地產開發企業涉及的稅種有營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產稅等十余項。

　　除此之外，房地產開發過程中，政府收取的各種行政費用多達50余項，涉及25個部門，名目有藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃設計費、人防費、文物勘探費、施工合同鑒證費、預算審核費、工程造價咨詢審核費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務咨詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線綜合竣工圖設計費、電力委托費等等。

　　來源：經濟觀察報網