恐慌氣氛蔓延，部分房企選擇觀望或轉(zhuǎn)向多投

　　本報(bào)記者 賈華杰 北京報(bào)道

　　“近期成都樓市非常不景氣，如果半年內(nèi)不回暖的話，缺錢的開發(fā)商要倒掉一大批。”一位剛轉(zhuǎn)手了手中土地的成都開發(fā)商張輝(化名)告訴記者。

　　實(shí)際上，很多中小開發(fā)商從入局到出局，都有些不甘心。命運(yùn)起伏的不僅僅是中小開發(fā)商，大開發(fā)商也命運(yùn)多舛。

　　隨著前所未有的宏觀調(diào)控轟然而來，很多房企的命運(yùn)也將隨著這股政策浪潮而起伏。有些還在“硬挺著”觀望，而有些開始降價(jià)促銷，更有些已經(jīng)投資多元產(chǎn)業(yè)以避險(xiǎn)。

　　主導(dǎo)地產(chǎn)商被迫轉(zhuǎn)向

　　去年，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)是一片繁榮，地價(jià)的歷史高位不斷被刷新。成都市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2007年10月，成都市城區(qū)的房屋均價(jià)也已經(jīng)上升到了5000元/平米。

　　但此后成都樓市急轉(zhuǎn)直下，到了2007年底，成都樓盤出現(xiàn)普遍降價(jià)銷售的情況，使其成為除深圳、廣州之外，中原樓市降價(jià)最厲害的地方。戴德梁行機(jī)構(gòu)(成都)住宅部研究人員告訴記者：“進(jìn)入2008年，房屋均價(jià)每平米降了400到500元左右，走勢(shì)低迷。”

　　這一變化使得當(dāng)?shù)赜兄�雄厚資金和土地的大開發(fā)商焦躁著、恐慌著。一位人士告訴記者，小開發(fā)商基本是拿一個(gè)開發(fā)一個(gè)，但大開發(fā)商由于開發(fā)量巨大，不比小開發(fā)商好過多少。

　　“現(xiàn)在公司的樓盤打折的力度很大，有些物業(yè)不得不出售給外資。”富力地產(chǎn)的一位高層告訴記者，“主要是公司去年底回歸A股的預(yù)期踏空，資金緊張所致。”

　　同時(shí)，陽光100置業(yè)集團(tuán)一位高層私下曾表示，其在重慶的臨江高檔住宅項(xiàng)目，已經(jīng)累計(jì)虧損4億元。“預(yù)計(jì)這筆虧空，要補(bǔ)回來的時(shí)間可能很長。”

　　而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的大背景是：“不止是成都、廣州，在深圳、東莞、佛山、杭州等外來投資客占多數(shù)的城市，房屋與土地交易明顯比以前冷卻很多。”一位在成都供職于正合地產(chǎn)顧問公司的人士告訴記者。

　　早在3個(gè)月前，萬科就對(duì)廣州的部分樓盤打折銷售，是時(shí)，廣州樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)“熊”，部分高檔樓盤的價(jià)格回落了50%。

　　有分析師表示，目前開發(fā)商主要分三種：一種是以萬科為代表，主動(dòng)降價(jià)回籠資金的；一種是堅(jiān)決“唱多”樓市，仍在觀望的；一種是已經(jīng)開始涉足其他領(lǐng)域，玩“漂移”的。

　　而他表示，那些觀望的也大多成了“不動(dòng)產(chǎn)”，就是不愿降價(jià)，但也少有人購買，“硬挺著”盼望曙光的來臨。

　　焦慮和急躁的心態(tài)同時(shí)也讓一些大地產(chǎn)商開始選擇其他的路徑。“現(xiàn)在的大地產(chǎn)商確實(shí)看淡未來樓市的發(fā)展。至少，他們現(xiàn)在也有些迷茫。據(jù)我所知，在香港上市的部分地產(chǎn)公司，已經(jīng)開始了多元化領(lǐng)域的擴(kuò)展。有些公司還進(jìn)入了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

　　據(jù)了解，碧桂園的大股東正在進(jìn)入利潤頗高的“煤制油”領(lǐng)域，前期投資額高達(dá)30億元。而泛海建設(shè)也在2007年下半年，投入巨資進(jìn)入煤化工行業(yè)。一位業(yè)內(nèi)人士透露：“前一段時(shí)間，有消息說浙江綠城準(zhǔn)備進(jìn)入能源領(lǐng)域。”而這家企業(yè)也一直被認(rèn)為是資金鏈非常緊張的房地產(chǎn)企業(yè)。