本報記者 李忠峰

　　溫家寶總理在5日所作的《政府工作報告》中明確提出，“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給”；“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級政府都要增加這方面的投入”。

　　房價究竟降了沒有？

　　“我個人的看法是當(dāng)前的房價根本沒降，只不過是交易量有明顯下跌。”全國人大代表、河南省人大常委會副主任、民盟中央常委、河南省監(jiān)察廳副廳長儲亞平接受《市場報》記者采訪時說，“這說明老百姓對政府的期望值增高，購房者都在觀望，相信中央的調(diào)控政策會有效果。”

　　當(dāng)前關(guān)于房價升降的爭論，同樣引起了正在北京參加兩會的代表委員們的高度關(guān)注。

　　2008 新年伊始，各地樓市價格“跳水”的消息不斷。北京、廣州等地也傳出樓盤“降價”、“打折”，房價究竟降了沒有？

　　全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘接受《市場報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場有一個特點，因為單價是很大的，幾十萬，像北京上海就幾百萬，它的變現(xiàn)是很困難的，所以它的價格變化是不容易表現(xiàn)出來的。如果說國家宏觀調(diào)控，今天出一個政策，明天、下個月馬上變化，這是不可能的。

　　對于有人聲稱“拐點”到來，張泓銘委員說，判斷“拐點”有兩種評價方法，一種是價格的絕對數(shù)量，還有一種是價格的增長速度。“我不知道他們所說的是哪一種，如果是前一種，我的看法是并未出現(xiàn)。我個人推崇用價格變化速度來衡量拐點的，但這應(yīng)該是一個長期趨勢，至少也得一個季度以上。”

　　既然沒有降價，如何看待房地產(chǎn)公司的“打折”和“降價”？北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授認(rèn)為，這些行為都是營銷策略，“例如，有的房地產(chǎn)商將原本每平米12000元的住宅喊價15000元。如今打個折，賣13000元。這叫降價嗎？！”

　　當(dāng)前房價究竟有多高？

　　多年來，房價一直是民生的一個核心話題，也是委員代表們關(guān)注的焦點。

　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國70個大中城市房價，2006年同比上漲5.5% ；2007年同比增長7.6%。而今年1月份，同比上漲11.3%。

　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海指出，1998年國務(wù)院曾發(fā)文稱，“房價收入比在4倍”是個合理的區(qū)間。根據(jù)我們的調(diào)查，即使考慮到房屋性能提高、建安成本增加等因素，目前房價收入也提高到6倍以上。然而，近兩年，北京、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10倍，房價顯然偏高。

　　全國人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績恩認(rèn)為，當(dāng)前全國的住房價格，特別是大中以上城市的住房價格嚴(yán)重的偏離了住房本身的價值水準(zhǔn)。這也已經(jīng)不是一個單純性的經(jīng)濟(jì)問題，而且已經(jīng)越來越成為影響社會進(jìn)步和和諧、穩(wěn)定的因素。

　　“平抑房價過快增長，在2008—2010年，要進(jìn)一步地加大調(diào)控力度，在保持2007年房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，可將房價大致控制在3%波動范圍內(nèi)；在這個合理區(qū)間內(nèi)，人均收入如仍按10%左右的比例增長，至2010年，部分大城市的房價收入比，即可接近合理的比率。政府主管部門要提高行政執(zhí)行力，努力促進(jìn)調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。”郭松海委員說。