利率不斷調升的結果，是房貸風險大幅上升，股價、房價照漲

　　-本報特約記者 徐曉曄

　　“居者有其屋”是一個宏大的夢想，尤其是在不斷高攀的房價面前。但2008年關于“樓市已現拐點”的討論讓很多人看到了希望，不過郎咸平對此存有異見。這位經濟學家飽含情緒化的高談闊論曾經讓很多公司唯恐避之不及，他關于中國經濟各個層面的評論一向尖刻犀利、一針見血，雖然經常招致厲言討伐，卻也著實贏得了很多大眾投資者們的追捧，讓我們來看看他怎么說。

　　《財富時報》：現在對于樓市拐點論有很多討論，您一直讓大家不要期待房價大幅下降，為什么？

　　郎咸平：我問一個最基本的問題：拐點本身有什么意義？以深圳為例，我大概在一年前提出當時所謂的聳人聽聞的言論，就是深圳地區房價之所以好，不是經濟好，而是經濟變得更差了，由于經濟變差了，投資環境惡化，深圳、東莞企業家不想干了，就不做企業去炒樓了，因此深圳地區房價這兩年翻了兩番，這是極不正常的現象。所以不能談拐點，而是要談什么造成房價這么不正常。結果數據也出來了，證實我的觀點是對的。拐點本身有什么意義？你不了解房價的形成，光談拐點，那只是大家良好的期望。

　　現在的價格變動不大，是基于成交量低。大家都不買房，都在觀望，所以價格自然就平穩下來了。只有在成交量大的時候才能體現上升或下降的真實變化。所以真正的價格走勢，是要看成交上去之后的變動。而房地產的價格變化，絕不僅僅是個經濟問題，它還要看政府的調控方向和力度，這是決定價格的重要因素。

　　《財富時報》：那您怎么看現在的調控政策？

　　郎咸平：宏觀調控本身嚴重打擊了企業家投資實業的意愿，結果是擠壓出更多的資金進入股市和樓市。我把這叫做虛擬資金理論。到最后，你會發現利率不斷調升的結果，是使得房貸風險大幅上升，股價、房價照漲。

　　去年下半年“海爾現象”出來了，這種現象是部門投資持續惡化造成的，特別值得我們關注。“海爾現象”是什么現象？大量電器制造業者進入地產業，另外一股資金直接進入房地產市場。比如深圳資金大量進入河南，這種現象也是資金逆流轉問題。所以“海爾現象”是一個警告，它清楚地告訴我們，我們國內做的好的制造業都已經開始將資金逐步撤離制造業。

　　我很擔心，有句話叫一葉知秋，如果我們的制造業者不去制造，都轉去做房地產，會導致什么局面呢？——通貨膨脹。

　　我對于中央政府的宏觀調控政策舉雙手贊成，我認為就是要調控，一定要調控。但我同時也有保留意見，我認為調控的路徑選擇是有問題的，什么樣的政策導致什么樣的房價是一定的。我在一二月已經看出來了，2007年打入房地產的資金由于宏觀調控政策的大力推行，過去很單純地做房地產，現在基本打散了，轉而去炒黃金、期貨，資金到處流竄，就會增加更大的監管難度。這種資金亂竄的現象只要存在，房地產市場就必然缺乏進一步的推動力。而我認為這才是房地產價格目前比較穩定的原因。只要這些資金一回來，房地產價格立刻就會失控。這就是我所謂的房地產價格未來走勢是政府政策的路徑依賴。

　　《財富時報》：那么您認為宏觀調控應怎樣調整方向？是否有好的措施？

　　郎咸平：經過4年的宏觀調控，由原來的適度緊縮到現在的極度緊縮。據河南幾個大企業反映，他們手中的流動資金被銀行抽走了三分之二。到1月底，官方公布，廣義貨幣增長率和信貸增長率超過往年，接近18%。去年，廣東地區有大量企業倒閉，大量企業倒閉的同時，房價甚至翻了幾番。這是為什么？因為大家掙不到錢，都不愿意做了。把錢都拿去投在樓市上了。