如果樓市出現大波動，政府的財政預算將出現狀況。蘇澤群曾向媒體表示，廣州財政使用的錢當中，房地產業所占的比重并不高，但不高并不代表不重要。據合富輝煌研究部引用廣州市財局向市人大會議遞交的2008年預算報告顯示，今年土地出讓金預計收入180億元，比2007年預算翻一番。

　　房貸繼續緊扼開發商咽喉 “零首付”再現樓市

　　在經歷了三個月的信貸冰凍期后，房地產市場終于迎來了銀行信貸的解凍。2月19日，人行廣州分行發布數據，1月份信貸規模中，在中資金融機構人民幣貸款中，房地產開發貸款(以下簡稱開發貸)和個人住房貸款(以下簡稱個貸)，1月分別新增140億元和69億元，同比分別多增2億元和少增45億元。

　　房產貸款在1月的大幅增量，意味著金融調控信號的減弱？還是其他的市場信號？開發商又當如何應對？

　　中小房企期待直接融資

　　“去年10月之后，信貸突然緊縮，但企業資金需求仍然很大。其實我們現在發放的1月份貸款，一部分是去年已經批準但因宏觀調控而押后的項目，一部分是新批項目。”某大型國有銀行廣東省分行房貸部門負責人對記者表示，1月的大幅增量，事實上是預支了今年一季度的信貸額度�！拔覀�1月份發放貸款的額度，已經超過一季度額度的60%，”這位負責人表示，“二三月份的增量將會大大減少。”

　　在從緊的信貸政策下，作為調控重點的開發貸一再緊縮�！叭ツ甑咨蠄蠼o總行的房地產開發貸款額度，本來已比去年增量額度少了五分之一，但在春節前又被削減了4億元�！鄙鲜鋈耸空f，“只能把各分支行的開發貸款計劃再度削減�！�

　　“僧多粥少。”某國有銀行中山市房貸部負責人對記者表示，節前各行都在向省行爭要額度，“沒有一個地區分行吃的飽”，只能靠自己增加增量，“加緊回收以往貸款”，但難度很大，因為房企資金都很緊張。

　　“苦只苦了這些中小開發商�！睆V州兩會期間，來自房地產界的代表盧錦南表示，上市的大地產商能從股市圈錢，對于高地價的承受能力較強，抬高地價還能夠壓制其他開發商，通過掌握更多的土地資源，從而可以掌控市場的主導權和定價權。在此次房貸調控中，中小開發商無疑將面臨著更為嚴峻的資金鏈壓力，可能最后的結果就是：大批未能上市的中小房企倒閉，大型發展商將進一步壟斷市場。

　　“上市只是為了生存�！币晃环科罄峡偀o奈地對記者表示，2008年廣東有一大批的房企輪番上市，既然國內難以直接融資，香港就成為了他們唯一的選擇。從合富輝煌研究部總結的數據看，今年方圓地產、恒大地產、光大地產、宏宇地產、鵬潤地產、珠光地產等數十家粵企等不及銀行貸款，都希望可以直接融資。

    新浪財經獨家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經授權，任何媒體和個人不得全部或部分轉載。