對此，市國土房管局回應指出，根據(jù)近期幾個限價房的銷售情況，個人成功購買限價房的比例越來越大，建議根據(jù)自己的實際進行申請。

　　售后

　　網(wǎng)友：不滿轉讓要補差價

　　國土局：目的在于限制投機

　　如果今后的房價低于6000元/平方米，差價怎么補？“

　　―――網(wǎng)友疑問

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，購買限價房五年期滿后出租和轉讓的，應當向政府補交土地收益價款，該價款應當按照出租和轉讓時同地段、同類別商品住房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算。

　　對此，網(wǎng)友認為補交土地收益價款的標準過高，建議廣州參考北京市限價房管理辦法，“北京限價房轉讓補交的價格是可以按不同時期變化，如現(xiàn)階段北京補交的差額是35%，明顯比我們低得多。”還有網(wǎng)友提出了一個細節(jié)問題，“如果今后的房價低于6000元/平方米，差價怎么補？”

　　還有網(wǎng)友直接表示：“我們不能否認10年后我們經(jīng)濟有了一點的好轉，或者家庭人口增加，完全需要更大的房子來改善生活質量！”

　　對此，市國土房管局相關負責人表示，對購買限價房后取得新的房產(chǎn)加以限制，目的在于限制投機、投資行為。

　　合同

　　網(wǎng)友：霸王條款多開發(fā)商強硬

　　國土局：可撥電話向國土局反映

　　“現(xiàn)在不是已經(jīng)告訴你問題了嗎？為什么還要自己再反映，回答太官僚了！

　　―――網(wǎng)友批評

　　購得廣州首批限價房的市民目前正在和開發(fā)商簽合同，昨日在線交流期間，很多購房者反映開發(fā)商在限價房買賣合同中附加的條款不平等，而且開發(fā)商的態(tài)度強硬，說要不按照擬定的合同簽約，要不就等于放棄購買西子灣，定金不予退還。

　　昨日網(wǎng)友反映的合同問題主要集中在四個方面：其一，業(yè)主違約時承擔的違約責任很重，高達房款的30%；其二，開發(fā)商在合同中約定辦理房產(chǎn)證的日期是交付之日起720天內，而根據(jù)我國法律規(guī)定是交付之日起90日內要辦理好房產(chǎn)證；其三，根據(jù)物權法的規(guī)定，車庫要首先滿足業(yè)主的需要，而保利要求業(yè)主在其約定的交付日期起一年內向其提出租售，這對業(yè)主來說基本做不到；其四，對于一些公攤面積也在合同里約定由開發(fā)商所有。同時，架空層、避難層、球場、泳池的占有、使用及收益權歸開發(fā)商所有也是不平等的。網(wǎng)友呼吁房管局對合同中的霸王條款進行指責。

　　市國土房管局回應指出，如果購房者覺得合同條款不公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)協(xié)商結果簽署合同。購房者還可撥打電話83198426向市國土房管局反映，該局將派專門工作人員進行核實并妥善處理。

　　上述回答并沒有讓網(wǎng)友滿意，有跟帖批評：“現(xiàn)在不是已經(jīng)告訴你問題了嗎？為什么還要自己再反映，你應該說派人馬上聯(lián)系開發(fā)商，解決協(xié)商問題。回答太官僚了！”

　　繼承

　　網(wǎng)友：義務都承擔不妥

　　國土局：有權利也有義務

　　“是否子女無償繼承？繼承的時候是否需要交土地差價？

　　―――網(wǎng)友疑問

　　昨日還有很多網(wǎng)友關心限價房的繼承問題，“是否子女無償繼承？繼承的時候是否需要交土地差價？”

　　對此，市國土房管局回應指出，繼承權是一種法定權利，繼承了限價房，則相應繼承了權利和義務，繼承后限價房附著的義務也要隨之繼承。

　　根據(jù)《辦法》第十六條規(guī)定，已購限價房自辦理房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內，因購買、繼承、贈與、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權住宅的，應當在辦理再次擁有住宅的產(chǎn)權登記前申請由市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。

　　有網(wǎng)友指出“繼承都要退房不合理”，比如若干年后長輩的房子由如今購買限價房的人和其兄弟姐妹繼承的話，這時繼承的房子還是與兄弟姐妹共同擁有，退了限價房還會面臨居住問題。

　　本版采寫：本報記者 王衛(wèi)國 實習生 李瑞香