凌克：廣東房地產市場的暫時調整是正常的，這并不意味著未來房地產市場的不景氣和房價的持續(xù)下跌。

　　具體來看，金地2008年計劃廣東地區(qū)竣工67萬平方米有其特殊性，因為其中包含了約12萬平方米珠海工業(yè)園竣工面積，而該工業(yè)園的開發(fā)建設是相對穩(wěn)定的，不會受到房地產市場波動的影響。金地廣東區(qū)域2008年的竣工面積盡管相比其他子公司較大，但其占集團全年所有住宅竣工面積的比例僅為31.6%。我們已經通過全國化布局，尤其是對內地城市的拓展，成功地實現(xiàn)了均衡發(fā)展和風險分散。　

　　近期部分一線城市房地產市場存在著短期波動，但影響中國房地產、影響一線城市房地產發(fā)展向好的趨勢沒有發(fā)生改變，經濟增長、人口紅利、城市化、供給短期難以有效放大等主導房地產發(fā)展的因素依然有效。一線城市的市場觀望是短期的，中長期必然向好。

　　“金地的資金鏈條是安全的”

　　＜21世紀＞：2008年金地在建面積500萬平方米，開工面積200多萬平方米，是否存在資金緊張的問題？

　　凌克：2008年金地不存在資金(緊張)的問題，雖然在建面積較大，但我們可銷售面積增長了20多個項目，增長50%以上，在建項目以及相關的稅費都可以通過回款解決。

　　2008年金地整個經營活動的現(xiàn)金流凈現(xiàn)金流入約有10個億，如果不考慮年內獲取土地、銀行貸款、以及發(fā)債等因素的話，凈現(xiàn)金流入可以達到40個億。從年報可以看到，金地的現(xiàn)金余額是25個億左右。另外，還有銀行的授信額度約190億左右。所以，金地2008年的資金鏈條是安全的。

　　＜21世紀＞：2007年，地產企業(yè)為了得到快速發(fā)展，強調上市為解決之道。2008年在股市出現(xiàn)拐點，融資能力減弱的情況下，上市是否仍然能夠成為解決生存問題的重要渠道？有沒有更為理想的渠道解決資金的問題？

　　凌克：一個高效的、多元化的融資平臺，對于地產企業(yè)具有非常重要的戰(zhàn)略意義。股市是這個融資平臺中非常重要的部分。幾年以前，我就在很多場合強調了地產企業(yè)應該盡快上市，充分利用資本市場的融資平臺，盡快做大做強企業(yè)。

　　不管股市發(fā)生什么樣的變化，融資和資源配置仍然是資本市場的重要功能，股市對于地產公司來說也仍然是非常重要的融資渠道。除了上市之外，地產企業(yè)還要去建立更加多元化的融資體系，金地在這方面也做了很多嘗試和探索，比如我們與UBS在房地產基金方面的探索，與ING在項目股權投資等方面的合作等。

　�。�21世紀＞：2008年，金地計劃還有哪些融資方式上的創(chuàng)新？

　　凌克：首先，今年我們會盡快實施去年年底已經取得批文的12億元公司債的發(fā)行。同時，也會全力推進去年股東大會通過的公開增發(fā)的融資計劃。我們與UBS在房地產基金的合作也會繼續(xù)推進，年內會完成募集2億美元的資金。我們還在探索與四大銀行建立總行級的合作關系以及境內人民幣結構性融資的方案。

　　＜21世紀＞：目前在資本市場上，地產股成為重災區(qū)，很多績優(yōu)地產股都腰斬，所以很多研究機構已經不看好地產股，建議投資者減倉或者清倉地產股，您對這個問題如何看？

　　凌克：截至2007年12月31日，證券投資基金、保險公司、QFII等機構投資者持有金地公司股份達62.2%，前100名股東持股占公司總股本的比例達83.15%。根據我們對公司股東的研究，并未明顯地發(fā)現(xiàn)機構投資者在清倉地產股，前幾位流通股股東也沒有減持公司的股份。

　　遠離地產股的說法不對，因為這次調整并不是房價的大幅下降，”狼來了“的說法是不正確的�！�