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金地集團董事長凌克：現在買房好過三年后買
張艷紅
凌克在金地集團內部的2008年年會之后接受記者采訪時表示，他并不認為現在中國的房地產市場出現了所謂的“拐點”，調整只是局部而且是暫時的。同時，有需要者現在購房好過三年之后再買。
同樣是深圳地產巨頭，金地集團董事長凌克對自己的老同行王石的“拐點論”和“租房觀”，似乎都持有不同的觀點。
昨日(28日)，凌克在金地集團內部的2008年年會之后接受記者采訪時表示，并不認為現在中國的房地產市場出現了所謂的“拐點”，調整只是局部而且是暫時的。同時，有需要者現在購房好過三年之后再買。
同時，凌克表示金地不會因為市場短期的調整放慢公司擴張速度，2008、2009年仍然是金地高速發展時期。
剛剛公布的金地2007年度報告顯示，公司全年完成營業收入74.87億元，同比增長110.10%；實現利潤總額17.97億元，同比大增166.39%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.65億元，同比增長103.34%；基本每股收益1.31元。
否認“拐點” 繼續擴張
日前，萬科在國內多個城市的降價引發行業騷動，王石去年拋出的“拐點論”再次對行業形成壓力。對此，凌克卻持有完全相反的觀點，他認為市場并不會出現向下大幅調整的“拐點”，或者說今年中國房地產市場就不行了。一系列的調整和政策出臺之后，中國今年的房地產價格不會出現爆發性地大幅度增長。未來的一段時間，中國房地產市場會以比較平穩的方式來進行增長。
他說：“我與王石的說法不一樣，現在買房絕對比未來買房好。因為雖然市場現在存在短期的調整，但是長期來看房價是會緩慢上漲的。等到未來很多年過后，那個時候的房價跟現在比較起來肯定是上漲的。”
至于何時房價會出現大幅度的跌幅，凌克說：“中國的房價總有一天會跌，但那個時間還需要一個比較長的過程，因為需要在社會、經濟促使資產價格上漲的因素都消失后，才可能開始大幅度下跌。與其到時候再買，不如現在買。”
基于對市場的長期看好，凌克表示未來兩年時間內，金地的戰略依然是擴張而不是收縮。
年報顯示，金地2007年新增土地504萬平方米，讓公司的總體土地儲備達到1136萬平方米(權益部分994萬平方米)。而另外的數據顯示，截止到2007年年底，金地的土地儲備的平均成本為2049元/平方米，2007年新獲取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售價是9000元/平方米。
基于此，凌克稱：“如果說能有合適的資金，現在都還是投資的好機會。”他說，今年，金地仍舊會根據需要增加土地，當然也會關注經營和財務指標上的健康性。
局部降價促資金回籠
資料顯示，2008年是很多開發商擴張和產品集中銷售的重要年份，同時也是競爭異常激烈的年份。
碧桂園集團(2007.HK)此前的公告顯示，截至2007年年底的在建工程面積將超過2000萬平方米，2008年新增建筑面積在1600萬平方米左右；而即將上市的恒大地產集團日前也表示，2008年在建面積約1300萬平方米，可售面積約750萬平方米；萬科(000002.SZ)確定今年的銷售目標是600萬平方米。金地集團也表示，今年將有20多個項目達到銷售條件，同比增長50%以上。
事實上，萬科已經先行一步，繼珠三角重要城市的降價之后，在上海、成都等城市相繼進行不同幅度的降價銷售。
對此，凌克表示不會完全追隨萬科的降價步伐。但是會加強現金流的回收。
金地預計2008年新增建筑面積200多萬平方米，加上目前在建的500多萬平方米，金地對資金的需求量可謂不小。鑒于此，資金的回籠顯得格外重要。
凌克表示，會根據不同的區域、不同的市場來確定不同的銷售方式。“有些區域降價幅度大、觀望情緒特別濃，我們會做一些價格的下調和促銷，來加快現金流的回收。但有些市場銷售情況很好，例如沈陽、北京，我們沒有理由去降價。”
目前，廣東以廣州、深圳為代表的城市降價幅度比較大，而金地有30%的業務集中在這些區域。不排除廣東成為金地率先調整價格的區域。但是凌克稱，廣東市場有強勁的經濟基礎作支持，特別是深圳未來幾年供需矛盾將非常突出。因此，他說，廣州現在價格降了不代表廣州不行了。相反，金地還會繼續鞏固在廣東的投資。
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