本報記者　夏晨

　　2月初，上海銀監局發布了＜2007年度上海市房地產信貸運行報告＞（下稱報告）。報告顯示，在來自信貸和房地產兩方面調控政策的影響下，各家銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發貸款也受到明顯影響，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。

　　更令監管部門擔憂的是，在住房開發貸款萎縮的同時，其資產質量出現下滑，表明房地產企業的資金鏈已經告急。

　　住房開發貸新增20億不良

　　2007年，住房開發貸款遭中資商業銀行大幅減倉。

　　自2007年4月份以來，住房開發貸款已連續9個月出現負增長。從2006年6月高點到2007年12月末，住房開發貸款累計減少231.58億元，下降幅度為26.1％。2007年，住房開發貸款全年凈減少173.70億元，同比少增242.47億元。

　　在開發貸款增長顯露疲態的同時，更令監管部門感到擔憂的是，住房開發貸款的資產質量出現下滑。

　　一位看過報告的業內人士透露，2007年，上海市新發生住房開發不良貸款約20億元，同比多增超過10億元；“這些新發生的不良貸款大多在經展期后再形成不良”。

　　究其原因，乃是在宏觀調控政策發揮作用，且監管部門多番示警下，商業銀行對房地產企業出現“惜貸”現象。

　　新增不良的出現源于房企資金鏈的緊張。“從總體情況來看，2007年下半年以來，房地產開發企業融資渠道收窄，整體資金鏈趨緊。”前述業內人士稱。

　　滬上一家商業銀行銀行發現，在房貸“新政”出臺后，個人住房貸款需求受到抑制，房地產開發項目周期有所延長，開發貸款展期需求明顯上升。

　　從2006年開始，商業銀行就收緊了房地產開發貸款。“如對開發貸款，至少五大行不允許進行展期。”一家大型銀行上海分行信貸經理說。

　　系統性風險隱患

　　報告顯示，在2007年，上海市房地產開發資金來源中，國內貸款占比21.9％，同比下降4.5個百分點。開發商紛紛借助上市融資、利用外資等渠道解決資金來源問題。

　　銀行的惜貸讓開發商始料不及。“開發商的資金越來越緊，銀行的風險意識也越來越高。”前述信貸經理說，“像金山等一些郊縣的住房開發貸款項目，即使報到市分行，也不會批下來的。去年下半年，一些股份制銀行已經盡量推掉一些開發貸款。”

　　他一言以蔽之：“銀行不愿意碰這些住宅項目，根本原因是已經看不到房價上漲的空間。而且樓盤的同質化程度非常高。”不少銀行已對上海的房價產生“畏高癥”。據他觀察，去年5—10月份，短短6個月時間，上海一些區域的房價上漲幅度高到30％至50％。

　　上述信貸經理稱，一些開發商在小銀行貸到資金后，完成第一期項目開發，但是由于后期配套資金跟不上去，樓盤銷售情況也不佳。這時，小銀行也意識到了風險，要求開發商還貸，并暗示開發商換一家銀行碰碰運氣。

　　“無論是銀行、房地產開發企業還是房貸借款人，都面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。”報告稱。