開發商建設“兩限房”，實現責任與發展的雙贏

　　半壁店“兩限房”銷售限價為4800元/平方米，而據了解，周邊普通商品房市場價格每平方米幾乎都已近萬元了。其實，不僅半壁店“兩限房”，2007年北京市推出的“兩限房”項目，限價基本上比周邊地段普通商品房市場價格下浮30%左右。

　　面對這一價格落差，開發商的利潤在哪里？在企業利潤與社會效益之間，平衡點在哪里？

　　北京市規定，限價商品住房的銷售價格，以項目的綜合開發成本以及合理利潤為基礎，參照同地段同品質普通商品房價格，由相關部門研究確定。業內專家認為，限價房本身是商品房，盡管價格低廉，但對開發商來說仍有一定的利潤空間。

　　“對企業來說，完全不考慮投資回報是不現實的。”曹筱玲表示,“但一個優秀的企業不能僅以追求單個項目的利潤為唯一出發點，我們參與‘兩限房’建設是深思熟慮的結果，相比利潤而言，我們更重要的著眼點在于更持久地融入北京這座大城市和大市場。”

　　曹筱玲介紹說，創建于重慶的龍湖集團成立10多年來，已在重慶、北京等城市成功進行了多業態項目的開發。“我們希望通過‘兩限房’開發，解決大量中低收入居民的購房需求，進一步樹立企業良好的品牌與形象，在這個過程中實現社會責任與企業發展的統一與‘雙贏’。”

　　購買限價房

　　京穗“門檻”各不同(新聞鏈接)

　　根據正在北京建設網上公示的有關規定，北京市限價房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請人須具有北京市戶口且符合以下標準：

　　3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下。

　　限價商品房五年內不得轉讓。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。滿五年后，可以按市場價出售，但應按市場價與限價房購買價之間差價的35%交納土地收益等價款。

　　而廣州市限價房購買者必須同時符合四個條件：1.廣州市城鎮戶籍人口；2.本人在廣州市區沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄；3.男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；4.個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下，以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。

　　購買者自辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓限價房，5年后出租或轉讓的，必須按出租或轉讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算與補交土地收益價款。