價格低意味著品質低嗎？這一直是公眾疑問所在。記者實地探訪北京通州半壁店“兩限房”——限價房，低價絕不低質

　　本報記者 賴仁瓊 王建新

　　新年初召開的北京市兩會，再次傳出一個讓許多北京市民充滿期待的好消息：2008年北京將“增加中低價位、中小戶型普通商品房供應，重點建設450萬平方米‘兩限房’”。

　　根據北京市的規劃，“十一五”期間將規劃新建住房1.23億平方米，其中規劃安排經濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、“兩限房”1500萬平方米，共計3000萬平方米，占住房總量的24.4%。而在2007年，北京超額完成了開工建設300萬平方米“兩限房”的任務。

　　日前，記者特地實地探訪北京目前規模最大的“兩限房”項目——正在建設中的通州半壁店“兩限房”項目，就廣大公眾關注的問題探問端詳。

　　“兩限房”主要為了解決“夾心層”住房困難

　　驅車沿長安街往東，上京通快速路后，大概半小時左右，就來到位于通州區半壁店大街25號的“兩限房”住宅項目用地。記者看到，整個工地用圍墻隔開，原來金屬結構廠的廠房都已經拆除，已開始樁基礎施工。

　　據中標開發商重慶龍湖地產和北京中佰龍置業投標聯合體提供的資料顯示，通州半壁店“兩限房”項目土地面積27.36萬平方米，總規劃建筑面積68.4萬多平方米，其中建設“兩限房”51.8萬平方米，配建廉租房1.6萬平方米，其余15萬平方米規劃建設配套商業、普通商品房等。

　　當然，“兩限房”最讓人關注的是“限價”。半壁店項目所提供的6000套“兩限房”以70—90平方米的兩、三居戶型為主，銷售限價為4800元/平方米，為目前北京市“兩限房”最低限價。配建的廉租房戶型將嚴格控制建筑面積在50平方米以下，驗收合格后，由北京市建委按3350元/平方米的價格一次性回購。其他商品房則不受銷售限價限制。

　　目前，北京正進一步完善分層次的住房供應體系，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市場的住房供應模式。“根據北京的統一規劃，我們參與建設半壁店‘兩限房’，就是著眼于中低收入的‘夾心層’家庭，希望他們實現‘住有所居’、‘安居樂業’的目標。”北京龍湖置業有限公司副總經理曹筱玲說。

　　這個定位符合了公眾的需求。工地的同志告訴記者，半壁店要建“兩限房”的消息公布后，來這兒咨詢的市民一撥接一撥就沒斷過。

　　“兩限房”項目將合理設置公共服務配套設施

　　“價格低是不是意味著品質低？”這一直是許多期待“兩限房”的公眾揮之不去的疑問。“在低價的前提下，如何保障房屋質量？”這也是政府與參與“兩限房”開發企業關注的重點。

　　“低價房不等于低質房，‘兩限房’絕不能建成低質房。”記者了解到，通州是按照新的《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》最先啟動的北京三大新城之一，半壁店“兩限房”就位于通州新城。業內人士認為，這是該項目保證品質和提升價值的一個重要基礎。

　　一般而言，相比中高收入家庭，購買“兩限房”的中低收入家庭對公共交通、醫院、學校等公共服務的依賴性更強。北京規劃的新建廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房主要安排在軌道交通、公共交通沿線。半壁店“兩限房”交通比較便利，距離城鐵八通線不到兩公里路程，項目附近及周邊，還通有多條公交線路。記者采訪時碰上前來咨詢的陳先生，他表示，這里交通便利，性價比的確比較高，對在北京東部工作的北京市民相當有吸引力。

　　北京市要求，應保證保障性住房和限價商品住房的公共服務配套設施合理設置和優先建設，提供便捷的居住生活服務。根據這一要求，半壁店“兩限房”項目配套設有幼兒園等教育設施，超市、餐廳、郵政、日常醫療等也將根據周邊已有設施配套齊全。同時，建筑控制高度不會大于60米，小區綠地率將達到35%，并將建設以籃球、羽毛球等為主題的中心公園及小廣場，為居民提供方便的健康休閑生活。

　　曹筱玲介紹說，根據龍湖一貫做法，在半壁店“兩限房”項目中，他們還將適時吸納當地居民進入物業服務企業，并通過龍湖職業學校進行全面、專業的技能培訓，“不僅將改善當地居民的生活條件，還將賦予他們更有競爭力的生存和發展能力。”