武漢萬科認為，這個青年群體就是日后的剛性需求群體，即無論房價有多高，“該買還得買”的那撥人。經一系列宏觀調控，前一段時間近乎瘋狂的投資需求已被遏制，但是很多初次置業購房人，也在隨著樓市退燒而來的低潮中選擇觀望。

　　“雖然有剛性需求，但有些人一時還不具備置業能力，有些人則還在觀望中。”林良銘表示，此次活動的公益性，正是體現在對這些人的幫助上。

　　武漢萬科人士表示，此次活動中的低總價，其實是在功能不變的情況下，提高空間的利用率才帶來的，并不僅僅是促銷降價帶來的。

　　將在江城引發新一輪促銷戰

　　“萬科一向很聰明，這次活動也不例外。”在中國指數研究院華中分院院長朱戈看來，這種十足的價格“暗降”，將對觀望人群形成足夠的吸引力。

　　從去年底開始，萬科在各地屢次掀起“降價風”，先是深圳、廣州等珠三角地區，后來擴散到中部成都等地，前不久又刮到上海等長三角地區。

　　朱戈分析，萬科的一系列降價表明，該公司對房地產市場的判斷，正在發生根本性的變化——經歷去年的瘋狂之后，看淡今年的房地產前景。

　　鑒于萬科在地產界的老大地位，此次降價，將對本地其他開發商構成很大壓力，將引發新一輪促銷戰。朱戈說，“連萬科都扛不住了，誰還能堅持下來？”

　　這一點，知名房產顧問機構戴德梁行研究部經理彭博也表示認同。他認為，萬科此次大手筆促銷，將會迫使同區域的樓盤加大促銷力度。

　　彭博稱，萬科旗下的多數樓盤，價格都要比周邊項目貴出一截，面對其“降價”后增加的吸引力，同區域樓盤將不得不出招應對。

　　武漢房價會不會應聲而降

　　“很可能還會有第二個、第三個‘萬科’跟著暗降房價。”武漢大學經管學院劉雙林副教授表示，在樓市的持續調整中，武漢萬科此次降價，傳遞出一個重要信號。

　　他認為，去年住房購買力釋放過快，導致武漢房價出現猛漲，隨著一系列調控措施的落實，這一局面將很難重現，房地產市場調整已不可避免。

　　“其他開發商跟風降價的結果，總體上房價就會下跌”。中國指數研究院華中分院院長朱戈認為，在這一次房地產市場劇變中，企業為了保證正常運轉和收益，營銷方式作相應調整也在情理之中。

　　彭博也認為，不少開發商將緊追萬科降價步伐，“至少，在萬科這些樓盤的周邊區域，房價會出現比較明顯的下降”。

　　朱戈認為，在多次“一針見血”式的政策調控下，房產投資已經沒有價值，房地產業的黃金時代也已經結束。房地產市場要從這一次調整中恢復元氣，可能需要3—4年時間。

　　彭博認為，在新的一輪價格促銷中，將會擠走房價中部分虛高的水分，但武漢經濟后勁依然強勁，加上存在大量剛性需求，房價也不會出現暴跌的情況。

　　武漢市國土房產局人士表示，經歷了春節期間的低谷后，目前樓市銷售量正在恢復，已連續近一個周超過100多套，“目前價格比較平穩，沒有大幅下降的跡象”。