房價、地價：將回歸理性

　　在業界看來，目前影響房地產市場發展最重要的兩個因素，一個是供應量不足，一個是房價上漲過快，兩者之間其實互存因果；尤其自2002年上海撤消經濟適用房發展中心，住房需求完全市場化之后，更加深化了上述狀況的趨勢。

　　“如果增加經濟適用房，同時加大舊城改造，那么市中心土地供應會增加，地價、房價應該不會漲了。”望源企業集團董事長，人大代表季寶紅對記者說。

　　在蔡為民看來，這意味著政府已經掌握了房地產發展的病根，并決心通過加大經濟適用房的建設力度，既解決了中低收入戶“住房難”的困擾，并為虛擬的住房需求降溫，更重要的意義是大大扭轉了對市場持續走好的預期心理，為房價及房屋需求向理性回歸鋪上坦途。

　　“這次人代會提出，今后五年人均GDP將超過1.3萬美元，這就意味著上海發展的地域空間勢必大幅擴張，而其結果是居民購屋的選擇性加大，房價區間漸趨合理。”蔡為民說。